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Umgebung frisch! Zu ergreifen!
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CHF950'000

3.5 Zimmer · 85 m² · Erdgeschoss

3.5 Zimmer Wohnung in Longirod

1261 Longirod(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Umgebung frisch! Zu ergreifen!

Diese wunderschöne, gemütliche und moderne 3.5-Zimmer-Wohnung bezaubert mit ihrer Helligkeit, ihren schönen Räumlichkeiten und der Qualität ihrer Innen- und Außenausstattung. Sie liegt in einer kleinen PPE mit nur 6 Wohnungen und bietet ein ruhiges und privilegiertes Wohnambiente.

Der Tagbereich bietet einen angenehmen Wohn- und Essbereich, der auf eine moderne, helle und voll ausgestattete Küche öffnet. Die sorgfältigen Fertigungen, der warme Parkettboden und die allgemeine Atmosphäre der Wohnung schaffen eine wahre Oase, die Komfort und Modernität verbindet.

Die Außenbereiche sind ein echter Vorteil, mit zwei ausgestatteten Terrassen, von denen eine überdacht und die andere mit einer Pergola ausgestattet ist. Der vollständig umzäunte und wunderschön bepflanzte Garten ist ein echter Vorteil, der selten und gesucht ist. Der freie Blick auf den See und die Alpen vervollständigt dieses besonders angenehme Ambiente.

Der Nachtbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein geräumiges, modernes Badezimmer mit italienischer Dusche und Rauchabzug.

Die Wohnung profitiert auch von einer Fußbodenheizung mit Pellets sowie von Photovoltaikpaneelen.

Zwei Keller und zwei Parkplätze (zusätzlich zum Verkaufspreis) vervollständigen dieses Objekt.

Wohnungspreis: CHF 950'000.?
Preis für die 2 Parkplätze: CHF 60'000.?
Gesamtpreis: CHF 1'010'000.?

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3.5
Stockwerk
Erdgeschoss
Baujahr
2020
Veröffentlicht am
11.09.2026

Ausstattung

Rollstuhlgerecht
Lift
Balkon
Schöne Aussicht

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 950'000
Preis pro m²
CHF 11'176
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Standort

1261 Longirod

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

76% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 10 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

77.5 %

Tiefer als 9 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'953 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

29.3 Rp/kWh
Lärm & Ruhe40 dBTag
40dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

29 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 92 % der 7'448 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Sandro MEDINA

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