840'000
3.5 Zimmer Maisonette in Merligen
CHF840'000
Beschreibung
3½-Zimmer-Wohnung mit Galerie am Thunersee
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website www.haeslerimmobilien.ch
An privilegierter Lage im Dorfkern von Merligen erwartet Sie diese charmante 3½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung, ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Eingebettet in eine ruhige Umgebung und umgeben von beeindruckender Natur, geniessen Sie hier einen unvergleichlichen Blick auf den glitzernden Thunersee und die majestätische Bergwelt.
Die im Jahr 1989 erstellte Wohnung mit rund 149 m² präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne grössere Renovationen bezogen werden - ideal für alle, die ohne Umwege ihr neues Zuhause beziehen möchten. Auf zwei Etagen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und einer einladenden Wohnatmosphäre. Die ganztägige Besonnung sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Der Balkon lädt dazu ein, die frische Seeluft zu geniessen, den Tag mit Blick auf das Panorama zu beginnen oder den Abend in aller Ruhe ausklingen zu lassen. Hier wird jeder Moment zum kleinen Ferienerlebnis im eigenen Zuhause. Wer ein schatten Plätzchen sucht, findet hinter der Liegenschaft einen Gartensitzplatz zur Alleinbenutzung.
Zur Parkierung stehen zwei Parkplätze zur Verfügung: einen Einstellhallenplatz und einen überhohen Carport, wo auch ein Kleinbus Platz findet.
Wie gefällt Ihnen dieses Angebot? Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Maisonette
- Verfügbar ab
- 01.05.2026
- Wohnfläche
- 149 m²
- Zimmer
- 3.5
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 1989
- Veröffentlicht am
- 03.11.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 840'000
- Preis pro m²
- CHF 5'638
Standort
Oberdorfstrasse 5 3658 Merligen
In der Nähe
Wird geladen…
Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
29% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 53 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
166 %
Tiefer als 64 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 15'055 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27.7 Rp/kWh
SonneMittelSüdwest
Südwestseite: mittel viel Sonne, auch im Winter
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Wenig Sonne
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2013
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe47 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
34 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026