2.5 Zimmer Wohnung in Lema
250'000
60 m²
Beschreibung
Bezaubernde Wohnung zum Verkauf in Lema, Tessin
Willkommen in dieser faszinierenden Wohnung im Herzen des malerischen Dorfes Lema, im Kanton Tessin. Im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes aus dem 1900 und komplett renoviert im 2026, bietet diese Zweizimmerwohnung eine perfekte Verbindung zwischen dem rustikalen tessinischen Charme und modernem Komfort.
Hauptmerkmale der Wohnung:
- Wohnfläche: 60 m², funktional und einladend gestaltet.
- Anzahl der Räume: 2 helle und gut organisierte Räume.
- Badezimmer: Ein modernes und sorgfältig gestaltetes Badezimmer.
- Erdgeschoss: Bequemer und direkter Zugang, ideal für diejenigen, die praktische Lösungen suchen.
- Sofort verfügbar: Bereit für eine sofortige Besiedlung.
Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in der malerischen Piazza del Mulo, im ruhigen Dorf Lema, umgeben von den grünen Bergen des Tessins. Die Gegend ist sehr sonnig im Sommer und genießt auch im Winter eine gute Sonnenausrichtung. Die Umgebung ist ruhig, sowohl tagsüber als auch nachts, und bietet eine hohe Lebensqualität und eine Atmosphäre der Ruhe und Serenität. Die Bushaltestelle von Miglieglia ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Verbindung zu den nahegelegenen Zentren.
Diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein authentisches Refugium im Tessin erwerben möchten, fernab vom städtischen Trubel, umgeben von Natur und Tradition des Gebiets. Ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Immobilieninvestition.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 17.09.2026
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 2.5
- Stockwerk
- Erdgeschoss
- Baujahr
- 1900
- Zuletzt renoviert
- 2026
- Veröffentlicht am
- 19.10.2026
Preis
- Kaufpreis
- CHF 250'000
- Preis pro m²
- CHF 4'167
Marktumfeld
Preis 49% unter dem Median
Dieses InseratCHF 250'000
- Typische Dauer am Markt
- 7 Tage
- Inserate mit Preissenkung (90 Tage)
- 2.5%
Standort
Piazza del Mulo 10 6986 Lema
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Sehr grüne Umgebung
82% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 48 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
95 %
Tiefer als 11 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'857 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
SonneWenigOst
Ostseite: wenig Sonne
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- West
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2019
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe43 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
35 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
DSL-Anschluss
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026









