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Bezaubernde Wohnung zum Verkauf in Lema, Tessin
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2.5 Zimmer Wohnung in Lema

Piazza del Mulo 10, 6986 Lema

CHF250'000

60 m²

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Bezaubernde Wohnung zum Verkauf in Lema, Tessin

Willkommen in dieser faszinierenden Wohnung im Herzen des malerischen Dorfes Lema, im Kanton Tessin. Im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes aus dem 1900 und komplett renoviert im 2026, bietet diese Zweizimmerwohnung eine perfekte Verbindung zwischen dem rustikalen tessinischen Charme und modernem Komfort.

Hauptmerkmale der Wohnung:

  • Wohnfläche: 60 m², funktional und einladend gestaltet.
  • Anzahl der Räume: 2 helle und gut organisierte Räume.
  • Badezimmer: Ein modernes und sorgfältig gestaltetes Badezimmer.
  • Erdgeschoss: Bequemer und direkter Zugang, ideal für diejenigen, die praktische Lösungen suchen.
  • Sofort verfügbar: Bereit für eine sofortige Besiedlung.

Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in der malerischen Piazza del Mulo, im ruhigen Dorf Lema, umgeben von den grünen Bergen des Tessins. Die Gegend ist sehr sonnig im Sommer und genießt auch im Winter eine gute Sonnenausrichtung. Die Umgebung ist ruhig, sowohl tagsüber als auch nachts, und bietet eine hohe Lebensqualität und eine Atmosphäre der Ruhe und Serenität. Die Bushaltestelle von Miglieglia ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Verbindung zu den nahegelegenen Zentren.

Diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein authentisches Refugium im Tessin erwerben möchten, fernab vom städtischen Trubel, umgeben von Natur und Tradition des Gebiets. Ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Immobilieninvestition.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
17.09.2026
Wohnfläche
60 m²
Zimmer
2.5
Stockwerk
Erdgeschoss
Baujahr
1900
Zuletzt renoviert
2026
Veröffentlicht am
19.10.2026

Preis

Kaufpreis
CHF 250'000
Preis pro m²
CHF 4'167

Marktumfeld

Preis 49% unter dem Median

Dieses InseratCHF 250'000

Median CHF 490'00096% teurer
Typische Dauer am Markt
7 Tage
Inserate mit Preissenkung (90 Tage)
2.5%
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Standort

Piazza del Mulo 10 6986 Lema

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Sehr grüne Umgebung

82% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 48 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

95 %

Tiefer als 11 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'857 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

SonneWenigOst

Ostseite: wenig Sonne

NNOOW
Nordost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Ost
Wenig Sonne
teils verschattet
West
Kaum direkte Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2019

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe43 dBTag
43dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

35 dB

Lauteste Quelle

Strasse

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

DSL-Anschluss

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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