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Besondere Ferienwohnung in Nesslau, ideal für Skifans und Wanderer!
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CHF390'000

3.5 Zimmer · 75 m² · 3. OG

3.5 Zimmer Wohnung in Nesslau

9650 Nesslau(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Besondere Ferienwohnung in Nesslau, ideal für Skifans und Wanderer!

Entdecken Sie diese einzigartige Ferienwohnung in der bezaubernden Umgebung von Nesslau, Toggenburg, im malerischen Kanton St. Gallen. Neu am Markt, bietet diese charmante Ferienimmobilie nicht nur eine friedliche Rückzugsoase, sondern auch das Potenzial für eine wertvolle Investition in der Schweiz. Erbaut im Januar 1989, kombiniert diese Wohnung traditionelle Gemütlichkeit mit modernem Komfort.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 64 Quadratmetern erstrecken sich 3.5 Zimmer, die inklusive 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer ansprechend möbliert sind. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Feuerplatz, der für ein warmes Ambiente sorgt, und einer Wohnungsölheizung, die auch in den kälteren Monaten Gemütlichkeit garantiert. Ein Balkon bietet eine traumhafte Aussicht auf die Churfirsten und die umliegenden Berge und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Eingebettet an einer ruhigen Straße, ermöglicht diese Wohnung ein authentisches Landleben und ist gleichzeitig ideal gelegen für Wintersportbegeisterte. Ski & Resort-Aktivitäten sind in der Region bestens erreichbar, was dieses Objekt perfekt für Freizeit und Erholung macht. Mit insgesamt 3 Etagen und 6 Wohnungen im Gebäude bietet die Ferienwohnung ein ideal harmonisches Wohnumfeld.

Eine zugehörige Garage ist im Preis inbegriffen und sichert einen bequemen Zugang zur Immobilie direkt ins Treppenhaus. Diese Ferienwohnung wird frei zum Kauf angeboten und ist sofort bezugsfertig. Sichern Sie sich dieses Juwel in einer der schönsten Gegenden der Schweiz, wo Freizeit und Erholung Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von der Idylle und dem Charme dieser Immobilie verzaubern!
Die Wohnung wird geräumt und besenrein übergeben.

Bitte kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung.

3D-Rundgang

remax.ch

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
30.09.2025
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
3.5
Stockwerk
3. OG
Baujahr
1989
Veröffentlicht am
25.08.2026

Ausstattung

Cheminée
Balkon
Parkplatz

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 390'000
Preis pro m²
CHF 5'200
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Standort

9650 Nesslau

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Gemischt bebaut & grün

46% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 51 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

114 %

Tiefer als 55 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'111 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

29.3 Rp/kWh
Lärm & Ruhe61 dBTag
61dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

48 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 79 % der 2'789 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Giorgio Frei

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