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Modernes Familienbijou zuoberst mit Blick ins Grüne
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CHF740'000

4.5 Zimmer · 97 m² · 3. OG

4.5 Zimmer Wohnung in Neuenhof

Chrüzlibergweg 6, 5432 Neuenhof

Beschreibung

Modernes Familienbijou zuoberst mit Blick ins Grüne

Bereits beim Eintreten umfängt Sie das warme, mediterrane Farbenspiel – ein Empfang, der sofort das Gefühl von Zuhause weckt.

Vom geräumigen Entrée gelangen Sie in helle, lichtdurchflutete Wohnräume, in denen der pflegeleichte Plattenboden ein grosszügiges, harmonisches Ambiente schafft. Grosse Fensterflächen holen das Tageslicht herein und öffnen den Raum weit zur ruhigen, begrünten Umgebung.

Das Herzstück dieses Schmuckstücks ist die moderne Küche: Mit eleganter Granitabdeckung und hochwertigen Geräten inklusive Foodcenter lädt sie ebenso zum raschen Frühstück wie zum ausgiebigen Kochabend mit Freunden ein. Wenige Schritte weiter geniessen Sie auf dem süd-westlich ausgerichteten Balkon die Nachmittags- und Abendsonne, begleitet von einer wunderbaren Aussicht ins Grüne, die zum Verweilen einlädt.

Der Schlafbereich bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, während die neuwertige Nasszelle mit Dusche keinen Alltagswunsch offenlässt. Ein besonderer Luxus erwartet Sie im separaten Gäste-WC: Die eigene Waschmaschine direkt in der Wohnung erspart Ihnen den Gang in den Keller – Wäsche waschen wird so ganz nebenbei erledigt, während der Alltag weiterläuft. Praktische Details wie das Reduit und das eigene Kellerabteil runden das durchdachte Raumgefühl ab – hier ziehen Sie ein und fühlen sich sofort wohl, ganz ohne selbst Hand anlegen zu müssen.

Ganz zuoberst gelegen, geniessen Sie diese Wohnoase mit viel Ruhe und ungestörter Weitsicht. Eingebettet in eine sorgfältig unterhaltene Wohnüberbauung mit einladendem Spielplatz, ist dieses Zuhause wie geschaffen für Paare, Familien und Pendler, die naturnahes Wohnen und zugleich eine zentrale, bestens erschlossene Lage schätzen.

Das erwartet Sie ausserdem:

  • Sonniges Wohnen in oberster Etage
  • Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
  • Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich mit pflegeleichtem Plattenboden
  • Geräumiges Entrée
  • Neuwertige, moderne Küche mit Granitabdeckung und hochwertigen Geräten
  • Foodcenter
  • Nasszelle mit Dusche
  • Separates Gäste-WC mit eigener Waschmaschine in der Wohnung
  • Reduit
  • Süd-West ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne
  • Separates Kellerabteil
  • Zusätzlich gemeinsamer Waschraum im Keller
  • Attraktiver Kinderspielplatz
  • Sehr gepflegtes Treppenhaus
  • Familienfreundliche, naturnahe und dennoch zentrale Umgebung
  • Kein Lift
  • Besucherparkplätze vorhanden
  • Autoabstellplatz in der Tiefgarage à CHF 35'000.– erwerbbar

Das Objekt wurde von verschiedenen Finanzinstituten als marktkonform geschätzt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an, um sich selbst davon zu überzeugen!

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Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
97 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
3. OG
Baujahr
1980
Zuletzt renoviert
2021
Veröffentlicht am
04.09.2026

Ausstattung

Balkon
Garage
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 740'000
Preis pro m²
CHF 7'629
Hypothek prüfen mit Moneyland
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Standort

Chrüzlibergweg 6 5432 Neuenhof

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Gemischt bebaut & grün

47% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 72 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

112 %

Tiefer als 38 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'464 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

26.2 Rp/kWh
SonneMittelSüdost

Südostseite: mittel viel Sonne

NNOSOSSWWNW
Nordost
Wenig Sonne
frei
Südost
Mittel
frei
Süd
Mittel
auch im Winter · teils verschattet
Südwest
Mittel
teils verschattet
West
Wenig Sonne
teils verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2014

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe50 dBTag
50dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

43 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 65 % der 4'194 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Claudio Sperduto

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