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4.5-Zimmer-Dachwohnung in Niederurnen mit wunderschöner Weitsicht
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
DU/WC
Terrasse
Aussenfoto
Bild 10

CHF600'000

4.5 Zimmer · 83 m² · 3. OG

4.5 Zimmer Attikawohnung in Niederurnen

Hauptstrasse 47, 8867 Niederurnen

Beschreibung

4.5-Zimmer-Dachwohnung in Niederurnen mit wunderschöner Weitsicht

NIEDERURNEN

Niederurnen, im nördlichen Teil des Glarnerlands gelegen, bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Das Dorf verfügt über eine praktische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten und guten ÖV-Verbindungen Richtung Glarus sowie in Richtung Zürich/Linthgebiet. Eingebettet zwischen Bergen und dem Linthgebiet, finden sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Velotouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Dank der Nähe zum Autobahnanschluss sind auch weiter entfernte Arbeits- und Freizeitorte schnell erreichbar, was Niederurnen sowohl für Pendler als auch für Familien interessant macht.?

4.5-ZIMMER-DACHWOHNUNG

  • Helle und luftige Wohnatmosphäre dank hoher Decken (Einbau einer Galerie oder zusätzlicher Raumlösungen möglich)
  • Gut möblierbares Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für den Alltag
  • Zwei gepflegte Nasszellen mit Badewanne und Dusche
  • Eigener Waschturm für zusätzlichen Komfort
  • Pflegeleichte Platten- und neue Parkettböden in den Schlafzimmern
  • Grosszügige Terrasse mit wunderschöner Weitsicht.
  • Estrich als zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung

Auf Wunsch Tiefgaragenplatz à Fr. 30'000.-; zusätzlich können Aussenparkplätze gemietet werden.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Dokumentation zu. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Immobiliendetails

Objekttyp
Attikawohnung
Wohnfläche
83 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
3. OG
Baujahr
1995
Zuletzt renoviert
2026
Veröffentlicht am
07.09.2026

Ausstattung

Waschmaschine
Balkon
Parkplatz
Tumbler
Bergsicht
Ruhige Lage
Garage
Kabel-TV
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 600'000
Preis pro m²
CHF 7'229
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Standort

Hauptstrasse 47 8867 Niederurnen

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Gemischt bebaut & grün

55% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 87 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

63 %

ESTV · 2026

CHF 11'629 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

32.8 Rp/kWh
SonneVielSüdost

Südostseite: viel Sonne, auch im Winter

NSOS
Südost
Viel Sonne
auch im Winter · frei
Süd
Mittel
auch im Winter · teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe61 dBTag
61dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

49 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 85 % der 217 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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