688'000
2.5 Zimmer Maisonette in Niederwangen bei Bern
CHF688'000
Beschreibung
Duplex-Highlight mit Waschturm, Réduit & Cheminée
Eine geräumige Duplexwohnung, die keine Wünsche offen lässt.
Diese ideal gelegene 2.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss bietet ein komfortables Wohnerlebnis und überzeugt durch eine hervorragende Erschliessung und viele attraktive Merkmale:
- 120 m² Nettowohnfläche verteilt auf 2.5 Zimmer und zwei Etagen
- Offene Küche mit Geschirrspüler & Backofen auf Sichthöhe
- Eigene Waschküche im Galeriegeschoss
- Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit einem Cheminéeofen
- Ein Badezimmer mit einer Badewanne
- Die Einbauschränke, das zusätzliche Réduit und Kellerabteil bieten praktischen Stauraum
- 7 m² grosse Terrasse mit schöner Morgensonne
- Die Liegenschaft befindet sich NICHT im Baurecht!
- Ein Einstellhallenplatz ist im Preis enthalten
- Lift im Wohnblock
- Ruhiges und doch zentrales Quartier
Bestellen Sie via Kontaktformular die Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen.
Über den Link www.brueggbuehl.ch gelangen Sie zu unserer Projekt-Homepage mit einer Übersicht aller noch verfügbaren Wohnungen. Schauen Sie gerne vorbei – wir freuen uns auf Sie!
3D-Rundgang
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Maisonette
- Verfügbar ab
- 21.05.2026
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- 2.5
- Stockwerk
- 3. OG
- Baujahr
- 1990
- Veröffentlicht am
- 11.08.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 688'000
- Preis pro m²
- CHF 5'733
Standort
Brüggbühlstrasse 72 3172 Niederwangen bei Bern
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
50% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 86 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
158 %
Tiefer als 80 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 14'795 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 28.1 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2014
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe54 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
45 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Oliver Kocher