1'290'000
4.5 Zimmer Attikawohnung in Niederweningen
CHF1'290'000
Beschreibung
Neuwertige 4,5-Zimmer-Dachwohnung mit viel Stauraum
In einem attraktiven und neu erstellten Wohnquartier, das im Jahr 2023 bezugsbereit wurde, erwartet Sie diese stilvolle 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Lift, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Überbauung überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise und wurde mit einer Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie Cooling Contracting realisiert.
Wohnkonzept & Raumgefühl
Die Dachwohnung begeistert mit einem modernen und zeitlosen Innenausbau. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der dank der überhohen Decke und den bodentiefen Fensterfronten besonders hell, grosszügig und einladend wirkt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die Ihnen auch an warmen Tagen einen angenehmen Rückzugsort im Schatten bietet, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung & Komfort
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, alle ausgestattet mit hochwertigem Eichenparkett. Das grösste Zimmer bietet Ihnen mit einem massgefertigten Einbauschrank zusätzlichen Stauraum und hohen Komfort.
Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Privatsphäre:
- ein Badezimmer mit Dusche
- ein Badezimmer mit Badewanne und integriertem Wäscheturm
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Reduit sowie einen direkt von der Wohnung zugänglichen Estrich, ein seltenes und besonders geschätztes Detail im Alltag.
Zusätzlich stehen Ihnen ein grosszügiger Keller sowie zwei Einstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Neubauquartier (Bezug 2023) mit nachhaltiger Bauweise
- Wärmepumpe, Photovoltaik & Cooling Contracting
- Offener Wohnbereich mit überhoher Decke
- Bodentiefe Fenster für viel Licht und Weite
- Loggia als geschützter Aussenbereich
- Drei Schlafzimmer mit Eichenparkett
- Zwei Badezimmer (Dusche & Badewanne mit Wäscheturm)
- Reduit & direkter Estrichzugang
- Grosszügiger Keller
- Gemeinsamer Fitnessraum
- 1 Tiefgaragenplatz im Preis inkludiert, ein weiterer kann für CHF 35'000.- dazugekauft werden
Das Quartier selbst präsentiert sich ruhig, naturnah und besonders familienfreundlich. Ein Spielplatz sowie eine grosszügige Spielwiese befinden sich direkt innerhalb der Überbauung und bieten einen echten Mehrwert. Somit ist die 4.5-Zimmer-Dachwohnung ideal für Familien oder alle, die eine entspannte Wohnumgebung schätzen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Attikawohnung
- Wohnfläche
- 117 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 2022
- Veröffentlicht am
- 10.09.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'290'000
- Preis pro m²
- CHF 11'026
Standort
Dorfstrasse 53 8166 Niederweningen
In der Nähe
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Quartier
Eher grün
56% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Dicht besiedelt
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 141 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
100 %
Tiefer als 73 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 9'248 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 24.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe39 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
29 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026