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3.5 Zimmer Wohnung in Niederweningen
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Beschreibung
Sonnige 3.5 Zimmer-Oase mit 33 m² Panoramabalkon & Weitsicht
An begehrter und ruhiger Lage in Oberweningen präsentiert sich diese moderne 3.5 Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss als stilvolles Refugium für gehobene Wohnansprüche. Die Minergie-zertifizierte Liegenschaft verbindet zeitgemässe Architektur, exzellente Energieeffizienz und erstklassigen Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtbild.
Bereits beim Betreten vermittelt das Entrée mit massgefertigten Einbauschränken und integrierter Spiegelgarderobe ein aufgeräumtes, einladendes Raumgefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, welcher dank raumhoher Fensterfronten und der idealen Südost-Ausrichtung den gesamten Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird. Edler Parkettboden erstreckt sich durch alle Wohnräume und schafft ein behagliches, warmes Ambiente.
Die offen integrierte Küche mit grosszügiger Kochinsel fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und bietet eine hochstehende Ausstattung mit reichlich Arbeitsfläche und Stauraum.
Nahtlos erweitert wird der Wohnraum durch den aussergewöhnlich grosszügigen, 33 m² grossen Balkon. Ausgestattet mit zwei elektrischen Markisen zur individuellen Beschattung, geniessen Sie hier zu jeder Tageszeit pure Erholung und einen unverbaubaren Panoramablick auf die Ausläufer der Lägeren.
Zwei stilvoll gestaltete Nasszellen - darunter ein Masterbad mit bodenebener Regendusche - garantieren höchsten Komfort im Alltag. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein separates Reduit sowie eine wohnungsinterne Waschmaschine samt Tumbler. Elektrische Lamellenstoren an sämtlichen Fenstern sorgen für eine mühelose Regulierung von Licht und Privatsphäre. Ein geräumiges Kellerabteil mit 12.7 m² Nutzfläche im Untergeschoss rundet dieses attraktive Angebot ab.
Folgende Highlights bietet Ihnen diese Wohnung:
- Edler Parkettboden
- Unverbaubarer Panoramablick
- Separates Reduit
- Waschmaschine / Tumbler
- Elektrische Lamellenstoren
- Geräumiges Kellerabteil
- Lift
- 1 x Tiefgaragenplatz CHF 40'000.- exkl.
- Ein zweiter zusätzlicher Tiefgaragenplatz erwerbbar
- Bieterverfahren
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Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 115 m²
- Zimmer
- 3.5
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 2013
- Veröffentlicht am
- 30.10.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- Preis auf Anfrage
Standort
8166 Niederweningen
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
56% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 42 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
100 %
Tiefer als 73 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 9'248 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 24.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe53 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
41 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026