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Die obersten zwei Etagen für Sie - ganz alleine
Auch die erholsame Natur liegt praktisch vor der Haustür
Gemeinschaftliche Aussenfläche
Wohnbereich mit Blick Richtung Essbereich
Der Essbereich mit Zugang zum Balkon
Die grosszügige Küche ...
... wurde im Jahr 2015 kompletterneuert
Der Essbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon West ...
Zimmer Süd-Ost mit kleinem Balkon (ca. 19 m2)
Bad/WC (kmpl. renoviert 2023)
DU/WC (kmpl. renoviert 2023)
Das im Jahr 2012 ausgebaute Dachzimmer

CHF895'000

5 Zimmer · 145 m² · 2. OG

5 Zimmer Attikawohnung in Niederweningen

Alte Poststrasse 5, 8166 Niederweningen

Beschreibung

Die obersten zwei Etagen für Sie - ganz alleine

Lage
Wohnen praktisch im Dorfzentrum und doch angenehm ruhig: In wenigen Schritten erreichen Sie S-Bahnhof, Einkauf, Schulen und Natur. Das schöne Wehntal, eingebettet zwischen Lägern und Egg, bietet Felder, Wälder, Bike- und Spazierwege - ein Umfeld, das Natur, Alltag und Lebensqualität ideal verbindet.

Raumaufteilung
Eine ganze Etage nur für Sie: Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit zwei Balkonen für Morgen- und Abendsonne, moderne Küche (neu 2015), zwei stilvoll sanierte Nasszellen (neu 2023) und drei schöne Zimmer. Das ausgebaute Galeriegeschoss ist der extra Pluspunkt - ein Raum, der sich perfekt für Homeoffice, Gäste oder kreative Hobbys eignet.

Wohnqualität
Helle Räume, viel Privatsphäre und ein stimmiger Mix aus modernem Ausbau und zeitlosen Materialien. Die Bodenheizung sorgt für angenehme Wärme - der Schwedenofen für heimelige Atmosphäre. Durchdachte Details, gute Ausstattung und die offene Wohnlandschaft schaffen ein Zuhause, das Sie langfristig begeistern wird.

Nebenräume
Ein privates Kellerabteil, zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss sowie zwei Tiefgaragenplätze mit E-Mobility-Vorbereitung bieten Komfort und Sicherheit. Die gemeinschaftliche Waschküche und der Velobereich im Untergeschoss ergänzen das praktische Gesamtpaket.

Interessiert? Gerne verraten wir Ihnen mehr zu diesem attraktiven Angebot!

Immobiliendetails

Objekttyp
Attikawohnung
Wohnfläche
145 m²
Zimmer
5
Stockwerk
2. OG
Baujahr
1992
Zuletzt renoviert
2023
Veröffentlicht am
30.10.2026

Ausstattung

Balkon
Schöne Aussicht
Kabel-TV
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 895'000
Preis pro m²
CHF 6'172
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Partnerangebot von Moneyland.ch

Standort

Alte Poststrasse 5 8166 Niederweningen

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

58% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 45 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

100 %

Tiefer als 73 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 9'248 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.1 Rp/kWh
SonneMittelSüdost

Südostseite: mittel viel Sonne

NNOSOSWNW
Nordost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Südost
Mittel
teils verschattet
Südwest
Mittel
teils verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2014

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe56 dBTag
56dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

47 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 54 % der 8'558 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Verkaufsabteilung

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