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4.5 Zimmer Wohnung in Nesselnbach (Niederwil (AG))
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Beschreibung
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Modernes Wohnen im Einklang mit der Natur - Neubau in Nesselnbach
In diesem Neubauprojekt in Nesselnbach entstehen lediglich neun exklusive Eigentumswohnungen, und eine davon könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Die zeitgemässe Architektur und die nachhaltige Bauweise nach Minergie-P-Standard machen das Projekt zu etwas Besonderem. Die ruhige, naturnahe Lage und die einladende Atmosphäre sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Dank grosszügiger Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und wirken hell und offen.
Der Innenausbau verbindet klassische Elemente mit modernem Komfort und schafft so ein stilvolles, zeitloses Wohngefühl. Hochwertige Materialien und schöne Bodenbeläge tragen zu einer warmen und behaglichen Atmosphäre bei. Hier finden Sie Rückzugsort und Wohnkomfort in idealer Verbindung. Mit der ökologischen Holzbauweise, dem Minergie-P-Standard und modernen Photovoltaikanlagen investieren Sie zudem in eine Liegenschaft, die auch in Zukunft überzeugt. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:
- Ökologische Holzbauweise im Minergie-P-Standard
- Erdsonden-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für tiefe Energiekosten
- Lichtdurchflutete Räume dank grosszügiger, bodentiefer Fenster
- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche als zentrales Herzstück
- Parkett- oder Plattenböden nach persönlichem Geschmack
- Mitgestaltungsmöglichkeiten beim Innenausbau
- Reduit mit Waschturm in der Wohnung
- Grosser Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Bruttowohnfläche 124 m²
- Nettowohnfläche 108 m²
- 2 x TG-Plätze vorhanden (exkl.)
- Motorradparkplätze auf Anfrage
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Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 124 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 2027
- Veröffentlicht am
- 01.10.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- Preis auf Anfrage
Standort
5524 Nesselnbach (Niederwil (AG))
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Eher grün
66% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 35 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
103 %
Tiefer als 65 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'984 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 23.7 Rp/kWh
Lärm & Ruhe55 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
43 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Nigel De Silva




