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Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Preis auf Anfrage

4.5 Zimmer · 124 m² · 2. OG

4.5 Zimmer Wohnung in Nesselnbach (Niederwil (AG))

5524 Nesselnbach (Niederwil (AG))(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Modernes Wohnen im Einklang mit der Natur - Neubau in Nesselnbach

In diesem Neubauprojekt in Nesselnbach entstehen lediglich neun exklusive Eigentumswohnungen, und eine davon könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Die zeitgemässe Architektur und die nachhaltige Bauweise nach Minergie-P-Standard machen das Projekt zu etwas Besonderem. Die ruhige, naturnahe Lage und die einladende Atmosphäre sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Dank grosszügiger Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und wirken hell und offen.

Der Innenausbau verbindet klassische Elemente mit modernem Komfort und schafft so ein stilvolles, zeitloses Wohngefühl. Hochwertige Materialien und schöne Bodenbeläge tragen zu einer warmen und behaglichen Atmosphäre bei. Hier finden Sie Rückzugsort und Wohnkomfort in idealer Verbindung. Mit der ökologischen Holzbauweise, dem Minergie-P-Standard und modernen Photovoltaikanlagen investieren Sie zudem in eine Liegenschaft, die auch in Zukunft überzeugt. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

  • Ökologische Holzbauweise im Minergie-P-Standard
  • Erdsonden-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für tiefe Energiekosten
  • Lichtdurchflutete Räume dank grosszügiger, bodentiefer Fenster
  • Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche als zentrales Herzstück
  • Parkett- oder Plattenböden nach persönlichem Geschmack
  • Mitgestaltungsmöglichkeiten beim Innenausbau
  • Reduit mit Waschturm in der Wohnung
  • Grosser Balkon für entspannte Stunden im Freien
  • Bruttowohnfläche 124 m²
  • Nettowohnfläche 108 m²
  • 2 x TG-Plätze vorhanden (exkl.)
  • Motorradparkplätze auf Anfrage

Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
124 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
2. OG
Baujahr
2027
Veröffentlicht am
01.10.2026

Ausstattung

Rollstuhlgerecht
Lift
Balkon
Parkplatz
Garage

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
Preis auf Anfrage
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Partnerangebot von Moneyland.ch

Standort

5524 Nesselnbach (Niederwil (AG))

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Eher grün

66% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 35 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

103 %

Tiefer als 65 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'984 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

23.7 Rp/kWh
Lärm & Ruhe55 dBTag
55dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

43 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 54 % der 4'194 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Kabel-Internet

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Nigel De Silva

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