640'000
4.5 Zimmer Wohnung in Novaggio
CHF640'000
Beschreibung
NEUBAU 4.5 ZIMMER MIT BALKON IN GRÜNER UMGEBUG
NEUBAU 4.5 ZIMMER MIT BALKON IN GRÜNER UMGEBUG
117 m² Wohnfläche Balkon von 18.70 m² Neubau 2 Parkplätze
Geräumige Räume, natürliche Licht und Ruhe charakterisieren diese 4.5-Zimmer-Neubauwohnung innerhalb der Residenz Oasis in Novaggio.
Die Wohnung bietet 117 m² und eine durchdachte Raumaufteilung, um den täglichen Komfort zu priorisieren, mit einer geräumigen Wohnzone und großen Fenstern zum Außenbereich.
Der Balkon von 18.70 m² wird zu einer natürlichen Erweiterung der Innenräume und ermöglicht es, den angenehmen grünen Umgebungsbereich zu genießen, der die Residenz umgibt.
Eine Kellerwohnung und zwei Parkplätze vervollständigen die Liegenschaft.
Die Residenz Oasis liegt in einer ruhigen und naturnahen Zone, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, während sie gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu den Dienstleistungen von Novaggio und den wichtigsten Zentren des Luganese bietet.
Verkaufspreis: CHF 640'000.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 117 m²
- Zimmer
- 4.5
- Baujahr
- 2026
- Veröffentlicht am
- 01.10.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 640'000
- Preis pro m²
- CHF 5'470
Standort
6986 Novaggio
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Eher grün
63% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Dicht besiedelt
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 128 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
95 %
Tiefer als 11 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'857 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
Lärm & Ruhe43 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
34 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Giulia Fazio