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Moderne Dach- oder Gartenwohnungen
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CHF640'000

4.5 Zimmer · 110 m²

4.5 Zimmer Dachwohnung in Novaggio

Via Gerò, 6986 Novaggio

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Moderne Dach- oder Gartenwohnungen

In Novaggio, im Herzen des Malcantone, bieten wir zwei exklusive 4.5-Zimmer-Wohnungen in der neuen Residenz Oasis zum Verkauf an, einem eleganten Wohnprojekt, das aus nur 5 Wohneinheiten besteht, die auf zwei kleine Gebäude verteilt sind und im Grünen liegen.

Die Wohnungen befinden sich in einem modernen Gebäude, das nach contemporary architektonischen Kriterien entworfen wurde, mit besonderem Augenmerk auf die Wohnqualität, die Helligkeit der Räume und die Integration in die umliegende Landschaft.

Jede Einheit verfügt über eine Fläche von etwa 117 m² und bietet großzügige und gut verteilte Räume. Der Wohnbereich, hell und einladend, umfasst Wohnzimmer und offene Küche mit direktem Zugang zu den Außenbereichen. Der Schlafbereich bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was Komfort und Praktikabilität für die ganze Familie gewährleistet.

Die großen Öffnungen nach außen ermöglichen es, die Terrassen im Dachgeschoss und den privaten Garten im Erdgeschoss voll auszunutzen, was eine angenehme Kontinuität zwischen den Innenräumen und der umliegenden Natur schafft.

Jede Wohnung verfügt außerdem über einen privaten Keller und zugewiesene Parkplätze.

Eine ideale Lösung für Familien und für diejenigen, die in einem modernen Wohnkontext leben möchten, der in der Natur liegt, aber gut mit den wichtigsten Zentren des Luganese verbunden ist.

Immobiliendetails

Objekttyp
Dachwohnung
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
4.5
Baujahr
2026
Veröffentlicht am
02.11.2026

Ausstattung

Rollstuhlgerecht
Lift
Cheminée
Waschmaschine
Balkon
Parkplatz
Tumbler
Haustiere erlaubt
Bergsicht
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Carport
Kabel-TV
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 640'000
Preis pro m²
CHF 5'818
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Standort

Via Gerò 6986 Novaggio

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

55% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 18 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

95 %

Tiefer als 11 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'857 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

Lärm & Ruhe39 dBTag
39dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

30 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 89 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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