630'000
4.5 Zimmer Dachwohnung in Novazzano
CHF630'000
Beschreibung
Novazzano: 4.5-Zimmer-Dachgeschoss
In der Residenz Villa Gioia bieten wir ein Dachgeschoss zum Verkauf an, das durch
hohe Decken und sichtbare Balken gekennzeichnet ist, in einer ruhigen und strategischen Gegend von
Novazzano, nur wenige Minuten von Mendrisio, Chiasso und Lugano entfernt.
Die Räume sind gut verteilt und organisiert und umfassen:
helles Wohnzimmer, separate und bewohnbare Küche, Schlafzimmer mit
Platz für einen Kleiderschrank, zweites Schlafzimmer und drittes Schlafzimmer/Studio.
Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche.
Ein Keller und ein Doppelcarport in der Tiefgarage, erhältlich zum Preis von CHF 55’000.–
Die Residenz bietet außerdem ein ausgestattetes Fitnessstudio zur Verfügung
der Mieter.
Eine ideale Lösung für diejenigen, die Komfort, Ruhe und Praktikabilität in einer strategischen Lage suchen.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Dachwohnung
- Wohnfläche
- 118 m²
- Zimmer
- 4.5
- Baujahr
- 2018
- Veröffentlicht am
- 09.10.2026
Ausstattung
Rollstuhlgerecht
Lift
Balkon
Ruhige Lage
Garage
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 630'000
- Preis pro m²
- CHF 5'339
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 9.1% über dem Median .
Dieses InseratCHF 630'000
CHF 577'500
Median
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Ein typisches Inserat bleibt rund 2 Tage am Markt. 2.2% der aktiven Inserate haben den Angebotspreis in den letzten 90 Tagen gesenkt.
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Standort
Via Indipendenza 12 6883 Novazzano
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
58% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 98 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
65 %
Tiefer als 91 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'882 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2019
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe47 dBTag
47dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
36 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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ID: 233460Ref: 80028633