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Charmante 5.5-Zimmer-Dachwohnung in Nürensdorf – Sofort verfügbar!
Wohnzimmer mit Cheminée und Aufgang zur Galerie
Aussicht vom Süd-Balkon
Garderobennische beim Wohnungseingang
Küche mit viel Stauraum
Spielplatz mit Begegnungszone
Viel Grün und grosse Bäume ums Haus
Tiefgaragenplätze

CHF1'270'000

5.5 Zimmer · 138 m² · 2. OG

5.5 Zimmer Attikawohnung in Nürensdorf

Talwiesenstrasse 1, 8309 Nürensdorf

Beschreibung

Charmante 5.5-Zimmer-Dachwohnung in Nürensdorf – Sofort verfügbar!

Die 5 1/2 Zimmerwohnung befindet sich am Ortsrand von Nürensdorf an ruhiger Lage. Im 2. Obergeschoss sind die Wohn- und Schlafräume durchdacht angeordnet, auf der Galerie ist Platz für ein Home Office oder einen Hobbyraum/ein Atelier.

Der nach Süden ausgerichtete grosszügige Balkon ist gut möbilierbar und lässt sich in verschiedene Nutzungszonen aufteilen. Durch die grossen Balkontüren und die Dachfenster dringt viel Licht in diese schöne Dachgeschosswohnung.

Die ganze Wohnung sowie auch die Nebenräume sind sehr grosszügig bemessen. Ein Estrich ist im Firstgeschoss vorhanden, und im Keller befinden sich ein geräumiger Bastelraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Keller.

1 Parkplatz à Fr. 40'000 in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen. Ein 2. PP kann optional erworben werden. Diese Parkplätze sind neben den Hauszugang angeordnet und haben einen Anschluss für eine 11 kW-Ladestation für Elektroautos. Für Velos ist im allgemeinen Teil ein separater Raum ausgeschieden.

Die Umgebung ist sehr ländlich. Auf den Grünflächen zwischen den Häusern befindet sich ein grosser Spielplatz mit Begegnungsmöglichkeiten.

Wir sind überzeugt, Ihnen mit dieser Wohnung ein ganz besonderes Angebot präsentieren können und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.

Immobiliendetails

Objekttyp
Attikawohnung
Verfügbar ab
09.09.2026
Wohnfläche
138 m²
Zimmer
5.5
Stockwerk
2. OG
Baujahr
1987
Zuletzt renoviert
2021
Veröffentlicht am
10.09.2026

Ausstattung

Rollstuhlgerecht
Lift
Cheminée
Balkon
Geschirrspüler
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Garage
Kabel-TV
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 1'270'000
Preis pro m²
CHF 9'203
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Standort

Talwiesenstrasse 1 8309 Nürensdorf

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

70% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Gemeindesteuerfuss

90 %

Tiefer als 87 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 8'775 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Wenig Sonne
teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe31 dBTag
31dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

20 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 100 % der 8'558 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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