795'000
4.5 Zimmer Wohnung in Nussbaumen AG
CHF795'000
Beschreibung
Traumhaufte 4.5-Zimmer-Wohnung in Nussbaumen mit ruhiger Wohnlage in naturnaher Umgebung
Nussbaumen, Teil der Gemeinde Obersiggenthal - eine attraktive Wohngemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Nussbaumen überzeugt mit einem aussergewöhnlichen Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich an einer attraktiven Lage im Zentrum von Nussbaumen, Teil der Gemeinde Obersiggenthal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar. Auch die Nähe zur Stadt Baden macht diesen Standort besonders interessant. Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die grosszügiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.
Diese attraktive Wohnlage nahe Baden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ruhige, sonnige Quartiere im Grünen, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Busse fahren alle acht Minuten nach Baden, der Bahnhof ist zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Züge nach Zürich verkehren stündlich, in Stosszeiten alle sechs Minuten, und nach Basel alle 30 Minuten. Nussbaumen ist an die Autobahnen A1 und A3 angebunden, mit Fahrzeiten von fünf Minuten nach Baden und 30 Minuten nach Zürich.
Das Einkaufszentrum «Markthof» und die umliegenden Nachbargemeinden bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Nussbaumen hat ein gut ausgebautes Schulangebot, vom Kindergarten bis zur Bezirksschule, während Kantonsschulen in Baden und Wettingen schnell erreichbar sind.
Nussbaumen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: mehrere Vereine, ein Hallen- und Freibad, Sportplätze, eine Bibliothek und eine Ludothek. In der Nähe, in Baden, gibt es weitere Aktivitäten und Thermalbäder.
Schliesslich rundet ein Kellerabteil dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 01.02.2027
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- 1. OG
- Baujahr
- 1973
- Veröffentlicht am
- 30.10.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 795'000
- Preis pro m²
- CHF 8'368
Standort
Simonweg 7 5415 Nussbaumen AG
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Überwiegend bebaut
85% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Dicht besiedelt
Kleine und grössere Haushalte · rund 142 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
110 %
Tiefer als 44 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'358 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 29.8 Rp/kWh
SonneMittelSüdwest
Südwestseite: mittel viel Sonne
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Mittel
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2014
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe56 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
43 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026











