1'080'000
4.5 Zimmer Wohnung in Pazzallo
CHF1'080'000
Beschreibung
Attraktive 4.5 Zimmer Wohnung in Lugano-Pazzallo zu verkaufen, Zweitwohnsitz möglich
Wir bieten in Lugano-Pazzallo eine elegante 4.5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, die auf Komfort und Funktionalität ausgerichtet ist. Sie befindet sich in einer ruhigen Hanglage, nur wenige Minuten von den Hauptverkehrswegen, dem Luganersee und den Einkaufszentren entfernt. Sie überzeugt mit einem grosszügigen, offenen Wohnbereich mit moderner Küche. Die überdachte Terrasse, direkt vom Wohnraum zugänglich, erweitert den Wohnbereich nach draussen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen innen und aussen.
HIGHLIGHTS
- Zweitwohnsitz möglich
- Bequeme Nähe zum Universitätscampus Ludes
- Nur 3 km von der Tasis entfernt
- Zwei private Kellerräume
Video
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 125 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- 4. OG
- Baujahr
- 2015
- Veröffentlicht am
- 19.11.2025
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'080'000
- Preis pro m²
- CHF 8'640
Standort
6912 Pazzallo
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
53% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 83 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe59 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
48 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse über 20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Philipp PETER
Philipp PETER
- Telefon
- +41 91 601 04 50
- peter@wetag.ch