3.5 Zimmer Wohnung in Lugano
797'000
106 m²
Beschreibung
Lugano - Residenza 7Bello - 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit großer Terrasse
INVESTITION MIT ERTRAG - 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit großer Terrasse
Welche Investition mit Ertrag und bereits bestehendem Mietvertrag, verkaufen wir eine 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock (ca. 106 m²) mit schöner, überdachter Terrasse und Vorbereitung für eine Klimaanlage in jedem Zimmer. Waschmaschine/Trockner und Keller sind im Preis inbegriffen. Parkplatz in der Tiefgarage für Fr. 54'000.-.
Das Objekt befindet sich vis à vis der ARL-Haltestelle an der Straße, die von Pregassona nach Davesco führt (Strada di Pregassona 56). Es liegt in einer collinaren, sonnigen und leicht zugänglichen Lage zur Stadt.
Direktverkauf vom Eigentümer - Keine Provision!
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Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 106 m²
- Zimmer
- 3.5
- Stockwerk
- 1. OG
- Baujahr
- 2019
- Veröffentlicht am
- 20.06.2024
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 797'000
- Preis pro m²
- CHF 7'519
Marktumfeld
Preis 10.9% unter dem Median
Dieses InseratCHF 797'000
- Typische Dauer am Markt
- 6 Tage
- Inserate mit Preissenkung (90 Tage)
- 2.3%
Standort
Strada di Pregassona 56 6963 Lugano
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
57% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 28 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe45 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
31 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse über 20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026