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BELLISSIMO 5.5 LOCALI IN RESIDENZA DA SOGNO A PREGASSONA
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5.5 Zimmer Wohnung in Lugano

via Al Loco 11, 6963 Lugano

CHF1'970'000

211 m²

Beschreibung

BELLISSIMO 5.5 LOCALI IN RESIDENZA DA SOGNO A PREGASSONA

Benvenuti nella nuova Residenza Oasis a Pregassona, il posto ideale per chi cerca un ambiente accogliente e sicuro per la propria famiglia.
Gli appartamenti, di diverse metrature, offrono ambienti generosi e ben organizzati, spazi fluidi e versatili che garantiscono serenità e privacy,
perfetti per adattarsi alle diverse esigenze di ogni famiglia.
Le ampie vetrate permettono di godere di una luminosità naturale in ogni ambiente, mentre i balconi e le terrazze offrono un angolo di tranquillità all'aperto.
La posizione strategica, a pochi passi da centri commerciali, mezzi pubblici e aree ricreative, rende questa residenza la scelta ideale per chi cerca praticità
senza rinunciare alla qualità della vita.
All'interno di questa raffinata Residenza proponiamo in vendita;
PPP 2
Appartamento 5.5 locali al primo piano di circa 166 mq SUL con giardino privato di circa 15 mq e così disposto:
ampio ingresso,
servizio ospiti
moderna ed accessoriata cucina a vista,
luminoso soggiorno con ampie vetrate con accesso al terrazzo di circa 81 mq,
una camera matrimoniale con cabina armadio e bagno en-suite.
ulteriori due camere matrimoniali,
una stanza singola,
un secondo bagno completo.

Completano la proprietà una cantina di circa 18 mq assegnata C2 e due posteggi in rimessa.

Prezzo Appartamento Chf 1'970'000
Prezzo due posteggi Chf 120'000.
Prezzo vendita totale Chf 2'090'000

Consegna prevista autunno 2027

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
211 m²
Zimmer
5.5
Stockwerk
1. OG
Veröffentlicht am
14.04.2026

Ausstattung

Lift
Parkplatz
Haustiere erlaubt
Garage

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'970'000
Preis pro m²
CHF 9'336

Marktumfeld

Preis 14.3% unter dem Median

Dieses InseratCHF 1'970'000

30% günstigerMedian CHF 2'300'00070% teurer
Typische Dauer am Markt
7 Tage
Inserate mit Preissenkung (90 Tage)
2.5%
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Hypothekarzinsen vergleichen – kostenlos und unverbindlich.
Partnerangebot von Moneyland.ch

Standort

via Al Loco 11 6963 Lugano

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Überwiegend bebaut

73% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 36 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

70 %

Tiefer als 82 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'211 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Wenig Sonne
verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Mittel
frei

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe57 dBTag
57dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

49 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 67 % der 10'843 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luftbelastung über dem Grenzwert

Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.

Radon: Klasse über 20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

D'Elisi Alessandra

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