550'000
4.5 Zimmer Wohnung in Lugano
CHF550'000
Beschreibung
Rinnovato appartamento di 4,5 locali in zona residenziale.
Immobile a Pregassona!
MG Advisory SAGL propone in vendita un appartamento di 4,5 locali, situato in una zona residenziale e vicino a tutti i servizi di ogni genere.
L'immobile è situato al secondo piano con ascensore ed è composto da sala, angolo cottura, camera da letto doppia, due camere da letto singole e due bagni finestrati e provvisti di una colonna lava-asciuga. E' presente un lungo balcone di circa 10m.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 550.000,00 CHF.
Completa l'offerta una cantina privata ed un posto auto ad uso esclusivo al costo di 30'000,00 CHF.
Per qualsiasi ulteriore informazione non esitate a contattarci. Siamo disponibili anche il sabato per appuntamenti in loco.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 1980
- Zuletzt renoviert
- 2011
- Veröffentlicht am
- 26.11.2025
Ausstattung
Rollstuhlgerecht
Lift
Balkon
Parkplatz
Geschirrspüler
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Kabel-TV
Kinderfreundlich
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 550'000
- Preis pro m²
- CHF 6'875
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 7.6% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 550'000
CHF 595'000
Median
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Standort
Via Merlecco 6963 Lugano
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
Überwiegend bebaut
85% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 78 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe47 dBTag
47dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
37 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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