450'000
2.5 Zimmer Wohnung in Pregassona
CHF450'000
Beschreibung
Pregassona: 2,5 Zimmer mit Balkon, Äußere Sanierung inklusive
In der Via Maggi 6 in Pregassona, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, bieten wir ein 2,5-Zimmer-Apartment mit Balkon zum Verkauf an, ideal als eigenes Wohnheim oder als Investition für die Vermietung.
Die Aufteilung umfasst eine Wohnzone mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Waschraum.
Der Preis includes die im Leistungsverzeichnis vorgesehenen Arbeiten zur äußeren Sanierung: Eingriffe an den Fassaden, Austausch der Geländer durch Glas-Brüstungen und Arbeiten an den Dachrinnen und der Außenbeleuchtung. Die Renderings zeigen das voraussichtliche Aussehen nach Abschluss der Arbeiten.
Parkplätze können separat erworben werden:
- Außen: CHF 35'000
- Innen: CHF 55'000
Kontaktieren Sie uns, um die verfügbaren Apartments im Gebäude kennenzulernen und einen Besuch zu vereinbaren.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 2.5
- Baujahr
- 2008
- Veröffentlicht am
- 27.10.2026
Ausstattung
Lift
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 450'000
- Preis pro m²
- CHF 6'164
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 15.5% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 450'000
CHF 532'500
Median
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Standort
Via Maggi 6 6963 Pregassona
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
Überwiegend bebaut
91% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Dicht besiedelt
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 265 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
SonneMittelSüdwest
Südwestseite: mittel viel Sonne
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Mittel
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2014
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe48 dBTag
48dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
38 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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ID: 251956Ref: PREG2.5