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Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung
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CHF495'000

2.5 Zimmer · 57 m² · 2. OG

2.5 Zimmer Wohnung in Lugano

6963 Lugano(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung

Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung

Geräumig und hell, 2,5 Zimmer, 61 m² - Ruhige und gut erschlossene Lage

Wir bieten zum Verkauf eine elegante und geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung an, die sich im zweiten und letzten Stock eines kleinen Wohnhauses mit nur 8 Einheiten befindet, in einem ruhigen Wohnviertel, das jedoch nahe an den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Dienstleistungen der Stadt liegt.

Die Immobilie besteht aus einer modernen und funktionalen Eckküche, die für alle Bedürfnisse geeignet ist, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Badezimmer mit Dusche und Bidet.

Um das Angebot zu vervollständigen, verfügt die Wohnung über einen überdachten Stellplatz in einer Garage (nicht im Preis enthalten) und einem großen, privaten Keller, der ideal ist, um alle Raumbedürfnisse zu erfüllen.

Perfekt für diejenigen, die eine praktische und komfortable Lösung suchen, mit dem Vorteil einer ruhigen und stillen Umgebung, aber dennoch nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, sie kann also auch als Vermietungsobjekt, als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz erworben werden. In der Wohnanlage stehen weitere Wohnungen verschiedener Größen (2,5, 3,5 und 4,5 Zimmer) zum Verkauf.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2.5
Stockwerk
2. OG
Baujahr
2020
Veröffentlicht am
02.11.2026

Ausstattung

Rollstuhlgerecht
Lift
Waschmaschine
Balkon
Tumbler
Haustiere erlaubt
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Carport
Kabel-TV
Zweitwohnsitz
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 495'000
Preis pro m²
CHF 8'684
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Standort

6963 Lugano

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

56% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Gemeindesteuerfuss

77 %

Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe39 dBTag
39dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

28 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 89 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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