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Modernes 4,5-Zimmer-Apartment mit Garten
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4.5 Zimmer Wohnung in Lugano

6963 Lugano

CHF990'000

104 m²

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Modernes 4,5-Zimmer-Apartment mit Garten

Modernes 4,5-Zimmer-Apartment mit Garten

Elegantes und helles 4,5-Zimmer-Apartment mit 118 m² - Eine komfortable und moderne Lösung in einer Prestigeresidenz.

Wir bieten zum Verkauf ein geräumiges und helles Apartment mit 4,5 Zimmern und 118 m², gelegen im Erdgeschoss einer Residenz mit nur 8 Einheiten, die 2020 erbaut wurde und sich durch hochwertige Ausführungen und ein modernes, funktionales Design auszeichnet.

Das Apartment besteht aus einem sehr geräumigen Schlafzimmer mit en-suite-Bad, das einen privaten und komfortablen Bereich bietet. Die beiden anderen Schlafzimmer, geräumig und gut beleuchtet, sind durch ein zweites, elegantes und voll ausgestattetes Bad erschlossen.

Im Erdgeschoss, innerhalb des Apartments, finden wir auch einen praktischen Abstellraum und eine ausgestattete Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen, was einen geselligen und hellen Raum schafft, ideal für angenehme Momente mit der Familie oder mit Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den privaten Garten und auf die überdachte Terrasse, einen perfekten Raum, um sich im Freien in absoluter Privatsphäre zu entspannen.

Um dieses Angebot zu vervollständigen, stehen zwei Parkplätze in der Garage (nicht im Preis enthalten) und ein großer, privater Keller zur Verfügung, um alle Bedürfnisse an Raum und Komfort zu erfüllen.

Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine moderne, gut ausgestattete und in einer ruhigen, aber gut erschlossenen Lage suchen, perfekt, um in Ruhe zu leben, ohne auf Komfort zu verzichten.

Derzeit ist das Apartment vermietet, es kann also auch als Renditeobjekt, als Hauptwohnsitz und als Zweitwohnsitz erworben werden. In der Residenz stehen weitere Apartments verschiedener Größen (2,5, 3,5 und 4,5 Zimmer) zum Verkauf.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
104 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
Erdgeschoss
Baujahr
2020
Veröffentlicht am
02.11.2026

Ausstattung

Rollstuhlgerecht
Lift
Waschmaschine
Balkon
Parkplatz
Tumbler
Haustiere erlaubt
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Carport
Kabel-TV
Zweitwohnsitz
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 990'000
Preis pro m²
CHF 9'519

Marktumfeld

Preis 10.9% über dem Median

Dieses InseratCHF 990'000

66% günstigerMedian CHF 892'50025% teurer
Typische Dauer am Markt
6 Tage
Inserate mit Preissenkung (90 Tage)
2.3%
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Standort

6963 Lugano

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

56% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Gemeindesteuerfuss

77 %

Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe39 dBTag
39dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

28 dB

Lauteste Quelle

Strasse

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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ID: 263175Ref: V683-3-1