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Helles 4,5-Zimmer-Wohnung mit schöner überdachter Terrasse
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4.5 Zimmer Wohnung in Lugano

6963 Lugano

CHF970'000

106 m²

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Helles 4,5-Zimmer-Wohnung mit schöner überdachter Terrasse

Helles 4,5-Zimmer-Wohnung mit schöner überdachter Terrasse

Elegante und helles 4,5-Zimmer-Wohnung von 118 m² - Eine komfortable und moderne Lösung in einer Prestige-Residenz.

Wir bieten zum Verkauf eine geräumige und helle Wohnung von 4,5 Zimmern von 118 m², die sich im ersten Stock einer nur 8 Einheiten umfassenden Residenz aus dem Jahr 2020 befindet, die sich durch hochwertige Ausführungen und ein modernes, funktionales Design auszeichnet.

Die Immobilie besteht aus einem sehr geräumigen Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer und einem großen, bequemen Kleiderschrank. Die beiden anderen Schlafzimmer sind groß und gut beleuchtet und verfügen über ein zweites, elegantes und voll ausgestattetes Badezimmer.

Im gleichen Stock, innerhalb der Wohnung, finden wir auch einen bequemen Abstellraum und eine praktische Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen, was einen geselligen und hellen Raum schafft, ideal für angenehme Momente mit der Familie oder mit Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die große, überdachte Terrasse, einen perfekten Raum, um sich im Freien in vollkommener Privatsphäre zu entspannen.

Um dieses Angebot zu vervollständigen, stehen zwei Garageplätze (nicht im Preis enthalten) und ein großer, privater Keller zur Verfügung, um alle Bedürfnisse an Raum und Komfort zu erfüllen.

Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine moderne, gut ausgestattete und in einer ruhigen, aber gut erschlossenen Lage suchen, perfekt, um in Ruhe zu leben, ohne auf Komfort zu verzichten.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, daher kann sie auch als Einkommensimmobilie, als Hauptwohnsitz und als Zweitwohnsitz erworben werden. Weitere Wohnungen unterschiedlicher Größe (2,5, 3,5 und 4,5 Zimmer) sind in der Residenz zum Verkauf verfügbar.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
106 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
1. OG
Baujahr
2020
Veröffentlicht am
02.11.2026

Ausstattung

Rollstuhlgerecht
Lift
Waschmaschine
Balkon
Parkplatz
Tumbler
Haustiere erlaubt
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Carport
Kabel-TV
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 970'000
Preis pro m²
CHF 9'151

Marktumfeld

Preis 8.7% über dem Median

Dieses InseratCHF 970'000

58% günstigerMedian CHF 892'50037% teurer
Typische Dauer am Markt
6 Tage
Inserate mit Preissenkung (90 Tage)
2.3%
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Standort

6963 Lugano

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

56% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Gemeindesteuerfuss

77 %

Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe39 dBTag
39dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

28 dB

Lauteste Quelle

Strasse

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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