2.5 Zimmer Wohnung in Lugano
485'000
61 m²
Beschreibung
Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung
Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung
Gemütliche 2,5 Zimmer mit 61 m² - Ruhige und gut erschlossene Lage
Wir bieten zum Verkauf eine elegante und geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Stock eines kleinen Wohnhauses mit nur 8 Einheiten befindet, in einem ruhigen Wohngebiet, das jedoch nahe an den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Dienstleistungen der Stadt liegt.
Die Immobilie besteht aus einer modernen und funktionalen Eckküche, die für alle Bedürfnisse geeignet ist, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Badezimmer mit Dusche und Bidet.
Um das Angebot zu vervollständigen, verfügt die Wohnung über einen überdachten Stellplatz in der Garage (nicht im Preis enthalten) und einen großen, privaten Keller, der ideal für alle Raumbedürfnisse ist.
Perfekt für diejenigen, die eine praktische und komfortable Lösung suchen, mit dem Vorteil einer ruhigen und stillen Umgebung, aber dennoch nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, sie kann also auch als Renditeobjekt, als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz erworben werden. In der Wohnanlage stehen weitere Wohnungen verschiedener Größen (2,5, 3,5 und 4,5 Zimmer) zum Verkauf.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 61 m²
- Zimmer
- 2.5
- Stockwerk
- 1. OG
- Baujahr
- 2019
- Veröffentlicht am
- 02.11.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 485'000
- Preis pro m²
- CHF 7'951
Marktumfeld
Preis 5.4% über dem Median
Dieses InseratCHF 485'000
- Typische Dauer am Markt
- 6 Tage
- Inserate mit Preissenkung (90 Tage)
- 2.3%
Standort
6963 Lugano
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
56% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe39 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
28 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026




