4.5 Zimmer Wohnung in Pregassona
895'000
138 m²
Beschreibung
Komfortable Wohnung, drei Badezimmer, mit Terrasse, Keller, zwei Autoabstellplätzen
Lugano- Pregassona,
nur wenige Minuten vom Seeufer und Stadtzentrum entfernt,
in zentraler, komfortabler, sonniger Lage,
zu Fuß erreichbar von allen nützlichen Dienstleistungen,
In einer modernen, gut gepflegten Residenz,
komfortable Wohnung mit Terrasse,
bestehend aus Eingang, Vorraum, Garderobe, Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, großem Wohnzimmer, Esszimmer mit eingerichteter und ausgestatteter Küche, Flur, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer mit Badezimmer mit Badewanne.
Im Untergeschoss befinden sich zwei komfortable Autoabstellplätze mit Elektroladestation für 100.000 CHF und ein großer Keller.
Gemeinschaftsbereiche, Eingang, Vorraum, Treppen, Aufzug, Garten,
Autoparkplätze für Gäste.
- Die Innenausstattung ist von sehr guter Qualität.
- Verfügbar und sofort bewohnbar-
Für weitere Informationen und Besichtigung des Objekts Tel 0788441173
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 09.03.2026
- Wohnfläche
- 138 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 2009
- Veröffentlicht am
- 06.11.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 895'000
- Preis pro m²
- CHF 6'486
Marktumfeld
Preis 22.2% unter dem Median
Dieses InseratCHF 895'000
- Typische Dauer am Markt
- 6 Tage
- Inserate mit Preissenkung (90 Tage)
- 2.2%
Standort
Via Giuseppe Maggi 6963 Pregassona
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Überwiegend bebaut
72% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 64 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe55 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
42 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse über 20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
- Telefon
- +41 91 606 37 06