3.5 Zimmer Wohnung in Pregassona
1'150'000
111 m²
Beschreibung
Eleganz, Zentralität und privater Garten
- Erstwohnsitz und Zweitwohnsitz
- Maßgefertigte Einrichtungen
- Weinkeller mit einzigartigem Design, mit spezieller Beleuchtung
- Großer privater Garten
- Innenpool und Fitnessraum für gemeinsame Nutzung
- Freizeitraum mit Küche für gemeinsame Nutzung
- Klimaanlage mit Split-Geräten
- Gut angebundene Lage, nahe bei Schulen
Pregassona ist eines der beliebtesten Wohnviertel in Lugano, gekennzeichnet durch eine ruhige und gut bediente Atmosphäre. Die Gegend bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und Lebensqualität, dank der Anwesenheit von Schulen, Geschäften, Sportinfrastrukturen und zahlreichen Grünflächen. Wegen seiner strategischen Lage und der einfachen Verbindung zum Stadtzentrum ist Pregassona eine ideale Wahl für Familien und Berufstätige, die in einem modernen und dynamischen Wohnkontext leben möchten.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 111 m²
- Zimmer
- 3.5
- Stockwerk
- Erdgeschoss
- Baujahr
- 2007
- Zuletzt renoviert
- 2023
- Veröffentlicht am
- 06.11.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'150'000
- Preis pro m²
- CHF 10'360
Marktumfeld
Preis 25% über dem Median
Dieses InseratCHF 1'150'000
- Typische Dauer am Markt
- 6 Tage
- Inserate mit Preissenkung (90 Tage)
- 2.2%
Standort
6963 Pregassona
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Überwiegend bebaut
81% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 92 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe38 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
27 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
- Telefon
- +41 91 980 42 60