2.5 Zimmer Dachwohnung in Lugano
723'000
66 m²
Beschreibung
Lugano - Residenza 7Bello - Attico 2,5 Zimmer mit großer Terrasse
INVESTITION MIT RENDITE - Attico von 2,5 Zimmern mit großer Terrasse Welche Investition mit Mieteinnahmen und bereits bestehendem Mietvertrag, verkaufen wir ein prächtiges Attico von 2,5 Zimmern mit 70 m² und einer schönen Terrasse von 85 m² sowie Vorbereitung für Klimaanlagensystem in jedem Zimmer. Waschmaschine und Trockner sowie Keller sind im Preis inbegriffen. Parkplatz in der Tiefgarage für Fr. 54'000.-.Das Objekt befindet sich vis à vis der ARL-Haltestelle entlang der Straße, die von Pregassona nach Davesco führt (Strada di Pregassona 56). Es ist hügelig, sonnig und hat einen einfachen Zugang zur Stadt.Direktverkauf vom Eigentümer - Keine Provision!Möchten Sie mehr Informationen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!info@zett-ag.ch+41 (0)91 922 85 45www.zett-ag.ch
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Dachwohnung
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zimmer
- 2.5
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 2019
- Veröffentlicht am
- 20.06.2024
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 723'000
- Preis pro m²
- CHF 10'955
Marktumfeld
Preis 53% über dem Median
Dieses InseratCHF 723'000
- Typische Dauer am Markt
- 6 Tage
- Inserate mit Preissenkung (90 Tage)
- 2.3%
Standort
Strada di Pregassona 56 6963 Lugano
In der Nähe
Wird geladen…
Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
57% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 28 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe45 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
31 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse über 20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026