5.5 Zimmer Attikawohnung in Valsot

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus

am westlichen Dorfeingang von Ramosch und bietet eine Wohnfläche von

rund 235 m2. Sie verfügt über ein grosses Wohnzimmer mit Balkon und

kleinem Türmchen, vier Schlafzimmer, Küche, ein Badezimmer, ein Gästebad sowie einen grossen Flur, der als Wohnraum genutzt werden kann. Zudem

verfügt die Wohnung über einen grossen Estrichraum mit Ausbaupotenzial

sowie einen Kellerraum. Das Haus hat zwei Grünflächen, von einer davon

gehört 1/3 zur Wohnung. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Zweit-wohnung.

Ramosch ist ein beschauliches Engadiner Dorf mit viel Charme. Am west-

lichen Dorfeingang in sonniger und aussichtsreicher Lage steht dieses Mehr-familienhaus mit drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1902 erbaut und 1991 teilrenoviert. Vom Erdgeschoss gelangt man über das Treppenhaus ins 2. Obergeschoss. Den Eingangsbereich der Wohnung bildet ein kleiner Flur mit Dachfenster. Von hier aus gelangt man ins grosse Wohnzimmer. Der

offene Dachstock macht den weitläufigen Raum luftig und die Holzver-

täfelung wie auch der Parkettboden bringt die nötige Gemütlichkeit hinein. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den nach Westen blickenden 7 m2

grossen Balkon. Zur Südseite hin gibt es ein kleines Türmchen mit Fenstern

zu drei Seiten, mit wunderbarem Ausblick. Neben dem Wohnzimmer

befindet sich zum einen das Gästebad mit WC, Lavabo und Pissoir und zum

anderen eines der vier Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer ist mit einer

Dusche en suite sowie einem Doppellavabo ausgestattet. Über einen

kleinen Treppenabgang gelangt man in den grossen Flur, welcher eher als

Wohnraum, wie beispielsweise als Esszimmer genutzt werden kann. An den

Flur schliesst direkt die Küche an. Ausgestattet ist diese mit einer hellen

Küchenkombination mit Kochherd mit Backofen, Kühlschrank, Spül-

maschine, Spüle sowie Ober- und Unterschränken. Die Wohnküche bietet

Platz würde weitere Staumöbel wie auch für einen Esstisch. Neben der

Küche liegt das grosse Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppel-

waschbecken, Toilette sowie Platz für eine Waschmaschine. Ebenfalls auf

der Nordseite der Wohnung findet sich ein kleineres Zimmer, das gut als

Einzelzimmer, Lesezimmer oder Büro genutzt werden kann. Auf der gegen-

überliegenden Seite befinden sich zwei weitere, mit Arvenholz ausge-

kleidete, Schlafzimmer. Vom grossen Flur führt eine Holztreppe in den

Estrich. Der rund 60 m2 grosse Raum bietet grosses Potenzial ausgebaut zu werden, insbesondere dank der Fenster zu drei Seiten, die viel Tageslicht in

den Raum lassen. Zur Wohnung gehört auch ein 4 m2 grosser Kellerraum im Erdgeschoss. Dank angrenzender Grünfläche hat die Wohnung eine freie

Sicht talaufwärts. Ein drittel einer weiteren Grünfläche gehört zur Wohnung dazu. Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine

Zweitwohnung.

Unweit vom Haus entfernt befindet sich der Dorfladen Prima Butia mit dem Café Plazzin und der Post. Eine Postauto-Haltestelle ist ebenfalls in Geh-

distanz zur erreichen. Ramosch gehört zur politischen Gemeinde Valsot und

liegt auf 1‘236 m ü. M. Im schmucken Engadinerdorf mit seiner romanischen Kirche und der Burgruine Tschanüff wird das Dorfleben zelebriert und die

rätoromanische Kultur erhalten.