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Die letzte freie Wohnung
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CHF1'360'000

4.5 Zimmer · 142 m² · 2. OG

4.5 Zimmer Dachwohnung in Rhäzüns

Via Fluras, 7403 Rhäzüns

Beschreibung

Die letzte freie Wohnung

Die letzte Gelegenheit

Im Neubauprojekt «Casa Fluras» in Rhäzüns steht nur noch diese aussergewöhnliche 4.5-Zimmer-Attikawohnung zum Verkauf. An sonniger Lage am Fusse der Cresta Leunga erwartet Sie ein grosszügiges Zuhause mit viel Privatsphäre und hochwertigem Wohnkomfort.

Der durchdachte Grundriss bietet drei Schlafzimmer, eine separate Ankleide, zwei Nasszellen sowie einen grosszügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das eigentliche Highlight ist die weitläufige Terrasse mit 78 m², welche den Wohnraum nach aussen erweitert und einen schönen Weitblick in die Umgebung bietet. Ein direkter Liftzugang zur Wohnung sowie ein eigener Waschbereich runden das besondere Wohngefühl ab.

Highlights:

  • Letzte freie Wohnung im Neubauprojekt
  • Grosszügige 142.3 m² Wohnfläche
  • Weitläufige Terrasse mit 78.7 m²
  • Direkter Liftzugang und moderner Neubaukomfort
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung und Photovoltaikanlage

Sie suchen ein grosszügiges Zuhause mit viel Privatsphäre, einer aussergewöhnlichen Terrasse und den Vorzügen eines modernen Neubaus? Nutzen Sie die Gelegenheit für die letzte verfügbare Wohnung in der «Casa Fluras». Gerne stellen wir Ihnen die Attikawohnung und das Projekt persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Immobiliendetails

Objekttyp
Dachwohnung
Wohnfläche
142 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
2. OG
Baujahr
2027
Veröffentlicht am
10.09.2026

Ausstattung

Lift
Bergsicht
Sonnige Lage
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'360'000
Preis pro m²
CHF 9'577
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Standort

Via Fluras 7403 Rhäzüns

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Eher grün

56% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 33 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

120 %

Tiefer als 2 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'807 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.6 Rp/kWh
Lärm & Ruhe47 dBTag
47dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

36 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 53 % der 1'066 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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