450'000
4.5 Zimmer Wohnung in Rorschacherberg
CHF450'000
Beschreibung
Helles Wohnen mit Blick auf den Bodensee
ZAHLEN & FAKTEN
- attraktive Lage oberhalb des Bodensees
- steuergünstige Gemeinde mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- grosszügiger Balkon mit Seesicht
- helle Wohnräume
- Massiv-Bauweise mit Isolationsstein, Baujahr 1966
- 2025 wurden die Wände der Wohnung frisch gestrichen
- Flachdach, erneuert 2019
- Gasheizung, (Modernisierung 2016)
- gut geschnittener Grundriss mit 84m2 Nettowohnfläche
- klare Unterteilung und Gliederung von Schlaf- und Wohnräumen
- Küche mit Keramikherd, Geschirrspüler und einer grosszügigen Arbeitsfläche
- Dusche/WC mit Tageslicht durch Fenster
- Kellerraum mit genügend Stauraum
- Waschküche im Keller zur Mitbenützung
- Fahrrad-Raum im Kellerbereich zur Mitbenützung
- grosszügige Einzelgarage
- attraktives Investitionsobjekt für Selbstbewohner sowie Kleinanleger
- Einlage im Erneuerungsfond: CHF 12'530.00.- Stand 22.06.2026
- Heiz- und Nebenkosten von insgesamt zirka CHF 6'900.- p.a., momentan erhöht aufgrund höherer Einlagen
in den Erneuerungsfonds
- zzgl. Einzelgarage (Box) CHF 30'000.-
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 28.09.2026
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- 1. OG
- Baujahr
- 1966
- Zuletzt renoviert
- 2025
- Veröffentlicht am
- 28.09.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 450'000
- Preis pro m²
- CHF 5'357
Standort
Thalerstrasse 111 9404 Rorschacherberg
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Gemischt bebaut & grün
56% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 31 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
105 %
Tiefer als 69 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'614 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 32.5 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Mittel
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe60 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
50 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse bis 1 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Timon Koller