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Duplex renoviert im Herzen des Dorfes: Rossinière
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CHF280'000

2.5 Zimmer · 47 m²

2.5 Zimmer Wohnung in Rossinière

1658 Rossinière(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Duplex renoviert im Herzen des Dorfes: Rossinière

Duplex von 2,5 Zimmern, renoviert, mitten im Herzen des Dorfes Rossinière, mit direktem Zugang von der gepflasterten Gasse. Der Eingang öffnet sich zu einem Wohnzimmer, das von einem Holzofen gewärmt wird, das sich zu einer ausgestatteten Küche mit Granitarbeitsplatte, eingebautem Backofen und Geschirrspüler erstreckt. Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer vollständig mit hellem Holz verkleidet, unter einer belebten Dachkonstruktion mit mehreren Dachfenstern, die den Raum mit natürlichen Licht fluten. Das renovierte Badezimmer mit Dusche und Waschbecken auf Fuß, sowie ein separates WC mit Waschküche, vervollständigen dieses Stockwerk. Die Heizung ist gemischt: Holzofen und elektrische Heizkörper.

Außen zeigt das Haus die typische Fassade des Pays d'Enhaut: weiße Verputzung, sichtbare Steinwinkel, Fensterläden und -umrahmungen aus dunklem Holz.

Das Dorf bewahrt ein einfaches und beruhigendes Nahleben: Grundversorgung, Schule und Vereinsleben bestimmen den Alltag, während die MOB-Linie Rossinière direkt mit Château d'Oex, Montreux und Gstaad verbindet, ohne dass ein Auto für wesentliche Fahrten benötigt wird. Umgeben von Weiden, Wäldern und voralpinen Gipfeln, bezaubert das Dorf diejenigen, die ein friedliches Lebensumfeld suchen, ohne auf die Nähe zu bekannten Touristenorten wie Gstaad oder Château d'Oex zu verzichten, die nur wenige Minuten entfernt liegen.

Willkommen bei Ihnen.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
47 m²
Zimmer
2.5
Zuletzt renoviert
2023
Veröffentlicht am
25.08.2026

Ausstattung

Preis

Kaufpreis
CHF 280'000
Preis pro m²
CHF 5'957
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Standort

1658 Rossinière

In der Nähe

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Quartier

Eher grün

68% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 15 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

81 %

Tiefer als 2 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 15'186 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

28.6 Rp/kWh
Lärm & Ruhe48 dBTag
48dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

36 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 70 % der 7'448 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

DSL-Anschluss

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Allan Raboud

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