1'545'000
5.5 Zimmer Wohnung in Rottenschwil
CHF1'545'000
Beschreibung
Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen
In der attraktiven Wohngemeinde Rottenschwil im Kanton Aargau erwartet Sie eine stilvolle 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung, die mit moderner Architektur, einem durchdachten Raumkonzept und grosszügigen Platzverhältnissen begeistert.
Rund 178 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein privater Eingangsbereich mit 12 m² sowie rund 86 m² Terrassenfläche bieten ein aussergewöhnliches Wohngefühl mit viel Freiraum und Privatsphäre.
Der helle und grosszügige Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und elegantem Ethanolcheminée bildet das Herzstück der Wohnung. Grosszügige Terrassen laden zum Entspannen und Geniessen ein.
Vier geräumige Schlafzimmer, eine Elternsuite mit eigenem Bad, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort.
Eine kontrollierte Lüftungsanlage, Photovoltaik und zwei Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation ergänzen das Angebot.
Die idyllische Lage im Reusstal mit guter Anbindung nach Zürich und Zug vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Preise:
Wohnung: CHF 1'545'000.-.
2 Parkplätze: je CHF 35'000.-
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 178 m²
- Zimmer
- 5.5
- Stockwerk
- Erdgeschoss
- Baujahr
- 2012
- Veröffentlicht am
- 30.10.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'545'000
- Preis pro m²
- CHF 8'680
Standort
Obere Rebbergstrasse 15 8919 Rottenschwil
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Sehr grüne Umgebung
84% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 40 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
99 %
Tiefer als 74 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'771 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 26 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Mittel
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2018
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe45 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
33 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Roger Bächli