Zum Hauptinhalt springen
Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – Baden (5406)
Bild 2
Bild 3
Bild 4
Bild 5
Bild 6
Bild 7
Bild 8
Bild 9
Bild 10
Bild 11
Bild 12

CHF795'000

4.5 Zimmer · 110 m² · 2. OG

4.5 Zimmer Wohnung in Baden

Im Tobelacher 24, 5406 Baden

Beschreibung

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – Baden (5406)

Willkommen in dieser gepflegten und grosszügigen 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss an der Im Tobelacher 24 in Baden. Mit einer Wohnfläche von 110 m² bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort – ideal für Familien oder Paare, die das Beste aus urbanem Wohnen und natürlicher Umgebung suchen. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wurde kürzlich umfassend aufgefrischt und präsentiert sich in einem gepflegten, einladenden Zustand. Besonders hervorzuheben sind die neue, moderne Küche, die neuen Bodenbeläge in den Schlafzimmern sowie der frische Anstrich sämtlicher Wände. Auch die beiden Badezimmer wurden gezielt modernisiert. Dabei wurden die WCs, Lavabos, Spiegelschränke und Waschtischunterschränke erneuert, wodurch die Nasszellen ein frisches und zeitgemässes Erscheinungsbild erhalten haben.

Die Wohnung bietet folgende Highlights:

  • Helle Zimmer: Mehrere grosszügige Räume mit hellem Holzboden, weissen Wänden und grossen Fenstern mit Jalousien – teils mit Blick ins Grüne und auf Bäume.
  • Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einem Duschkopf sowie grossen Fenstern für viel Tageslicht.
  • Moderne Küche: Mit weissen Schränken, schwarzer Arbeitsplatte, eingebautem Backofen und Geschirrspüler – gut beleuchtet durch ein grosses Fenster.
  • Balkon: Zugänglich über grosse Glasschiebetüren – perfekt zum Entspannen im Freien.
  • Gepflegter Eingangsbereich: Moderner Flur mit beigem Fliesenboden, Einbauleuchten und übersichtlicher Raumaufteilung.

Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitiert die Lage von viel Sonneneinstrahlung. Der Bushalt Rütihof Moosstrasse ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, ebenso wie ein Spar-Supermarkt für die täglichen Einkäufe. Der Bahnhof Baden ist ebenfalls gut erreichbar, sodass die Anbindung an die Region bestens gewährleistet ist.

Diese attraktive Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen und ruhigen Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Baden!

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
31.10.2026
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
2. OG
Baujahr
1994
Zuletzt renoviert
2026
Veröffentlicht am
31.10.2026

Ausstattung

Balkon
Geschirrspüler
Ruhige Lage
Kabel-TV

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 795'000
Preis pro m²
CHF 7'227
Hypothek prüfen mit Moneyland
Hypothekarzinsen vergleichen – kostenlos und unverbindlich.
Partnerangebot von Moneyland.ch

Standort

Im Tobelacher 24 5406 Baden

In der Nähe

Wird geladen…

Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Eher grün

68% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Dicht besiedelt

Kleine und grössere Haushalte · rund 114 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

89 %

Tiefer als 90 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'238 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.3 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
verschattet
Ost
Wenig Sonne
teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Wenig Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2014

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe39 dBTag
39dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

27 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 94 % der 4'194 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Ähnliche Inserate

Ähnliche Inserate
ID: 261360Ref: xy8mz.mj2ik