795'000
4.5 Zimmer Wohnung in Baden
CHF795'000
Beschreibung
Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – Baden (5406)
Willkommen in dieser gepflegten und grosszügigen 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss an der Im Tobelacher 24 in Baden. Mit einer Wohnfläche von 110 m² bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort – ideal für Familien oder Paare, die das Beste aus urbanem Wohnen und natürlicher Umgebung suchen. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wurde kürzlich umfassend aufgefrischt und präsentiert sich in einem gepflegten, einladenden Zustand. Besonders hervorzuheben sind die neue, moderne Küche, die neuen Bodenbeläge in den Schlafzimmern sowie der frische Anstrich sämtlicher Wände. Auch die beiden Badezimmer wurden gezielt modernisiert. Dabei wurden die WCs, Lavabos, Spiegelschränke und Waschtischunterschränke erneuert, wodurch die Nasszellen ein frisches und zeitgemässes Erscheinungsbild erhalten haben.
Die Wohnung bietet folgende Highlights:
- Helle Zimmer: Mehrere grosszügige Räume mit hellem Holzboden, weissen Wänden und grossen Fenstern mit Jalousien – teils mit Blick ins Grüne und auf Bäume.
- Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einem Duschkopf sowie grossen Fenstern für viel Tageslicht.
- Moderne Küche: Mit weissen Schränken, schwarzer Arbeitsplatte, eingebautem Backofen und Geschirrspüler – gut beleuchtet durch ein grosses Fenster.
- Balkon: Zugänglich über grosse Glasschiebetüren – perfekt zum Entspannen im Freien.
- Gepflegter Eingangsbereich: Moderner Flur mit beigem Fliesenboden, Einbauleuchten und übersichtlicher Raumaufteilung.
Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitiert die Lage von viel Sonneneinstrahlung. Der Bushalt Rütihof Moosstrasse ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, ebenso wie ein Spar-Supermarkt für die täglichen Einkäufe. Der Bahnhof Baden ist ebenfalls gut erreichbar, sodass die Anbindung an die Region bestens gewährleistet ist.
Diese attraktive Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen und ruhigen Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Baden!
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 31.10.2026
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 1994
- Zuletzt renoviert
- 2026
- Veröffentlicht am
- 31.10.2026
Ausstattung
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 795'000
- Preis pro m²
- CHF 7'227
Standort
Im Tobelacher 24 5406 Baden
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Eher grün
68% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Dicht besiedelt
Kleine und grössere Haushalte · rund 114 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
89 %
Tiefer als 90 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'238 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27.3 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2014
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe39 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
27 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026












