810'000
4 Zimmer Wohnung in Ruswil
CHF810'000
Beschreibung
Attraktive 4.5 Zimmer Wohnung in Ruswil
Attraktive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Ruswil – solide Anlage mit Potenzial
Gepflegte Eigentumswohnung mit Garage und bestehendem Mietverhältnis An der Rüediswilerstrasse in Ruswil erwartet Sie eine grosszügige 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 150 m² Wohnfläche.
Die im Jahr 1919 erstellte Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand und wurde letztmals im Jahr 2021 renoviert.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihr grosszügiges Raumangebot sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet sie viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderer Vorteil ist das bestehende Mietverhältnis: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere für Anlegerinnen und Anleger, die eine Immobilie mit bereits bestehender Vermietung suchen.
Eine Garage ergänzt dieses attraktive Angebot und bietet zusätzlichen Komfort sowie einen praktischen Mehrwert.
Die Highlights auf einen Blick
- Objekt: 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung
- Standort: Rüediswilerstrasse, 6017 Ruswil
- Baujahr: 1919
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Etage: 1. Obergeschoss
- Zustand: Gut gepflegt
- Letzte Renovierungen: 2021
- Vermietungsstatus: Vermietet
- Parkierung: Garage
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser Eigentumswohnung.
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Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 19.10.2026
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1. OG
- Baujahr
- 1919
- Zuletzt renoviert
- 2021
- Veröffentlicht am
- 19.10.2026
Ausstattung
Balkon
Parkplatz
Geschirrspüler
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Garage
Kinderfreundlich
Preis
- Kaufpreis
- CHF 810'000
- Preis pro m²
- CHF 5'400
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 49.2% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 810'000
CHF 1'595'000
Median
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Standort
Rüediswilerstrasse 5 6017 Ruswil
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Überwiegend bebaut
70% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 44 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
200 %
Tiefer als 42 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'689 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.4 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Mittel
- Süd
- Mittel
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2013
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe61 dBTag
61dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
49 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Volkan Gercin
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