3'200'000
4.5 Zimmer Wohnung in Ruvigliana
CHF3'200'000
Beschreibung
Ruvigliana: 4,5-Zimmer-Wohnung, 188 m², mit internem Schwimmbad im Wohngebäude
Ruvigliana: 4,5-Zimmer-Wohnung, 188 m², mit internem Schwimmbad im Wohngebäude; 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Terrasse. 5 Autostellplätze. Seeblick.
Die wunderschöne Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit nur 3 Einheiten und ist wie folgt aufgeteilt:
- helles und geräumiges Wohnzimmer mit romantischem Kamin, moderne Fenster führen zu einer großen Terrasse mit atemberaubendem Blick auf den Luganer See
- bewohnbare Küche mit allem Komfort
- Gästetoilette
- der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, von denen das Hauptschlafzimmer ein en-suite-Badezimmer hat, während ein drittes Badezimmer für die anderen beiden Schlafzimmer zur Verfügung steht.
Jedes Zimmer hat Zugang nach draußen.
Die Wohnung verfügt über drei weitere Mehrzweckräume, die derzeit als Waschküche, Hobbyraum und Keller genutzt werden.
Internes Schwimmbad im Wohngebäude
5 Autostellplätze in der Tiefgarage für CHF 300'000.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 188 m²
- Zimmer
- 4.5
- Veröffentlicht am
- 02.11.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 3'200'000
- Preis pro m²
- CHF 17'021
Standort
6977 Ruvigliana
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Überwiegend bebaut
85% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 32 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe60 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
50 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026