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Modernes Wohnen mit herrlicher Terrasse
Küche
Badezimmer
Aussenflächen
Raiffeisen Immomakler

CHF760'000

2.5 Zimmer · 65 m² · Erdgeschoss

2.5 Zimmer Wohnung in Scuol

Stradun 410, 7550 Scuol

Beschreibung

Modernes Wohnen mit herrlicher Terrasse

Diese moderne 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung wird nur als Erstwohnsitz verkauft und ist deshalb als Ferienwohnung nicht geeignet. Die herrliche Besonnung spricht für die gute Lage des Objekts. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind mühelos in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, gut geschnittenen Grundriss, der zum grosszügigen Gesamteindruck entscheidend beiträgt. Die zweieinhalb Zimmer bieten viel Platz und präsentieren sich das ganze Jahr hindurch behaglich und freundlich. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche ergänzt das Zimmerensemble.

Die ansprechende offene Küche unterstützt Sie bestens bei der Zubereitung feiner Speisen. Die herrlich grosse Terrasse ist wie ein zusätzlicher Wohnraum im Freien - perfekt, um bei schönem Wetter das Freiluftleben beim Sonnenbaden, Grillieren und geselligen Beisammensein zu geniessen. Das Kellerabteil und der Tiefgaragenplatz vervollständigen das attraktive Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
01.11.2026
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2.5
Stockwerk
Erdgeschoss
Baujahr
2024
Grundwasserschutz
S2
Denkmalschutz
Im ISOS-Perimeter
Veröffentlicht am
10.07.2026

Ausstattung

Parkplatz

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 760'000
Preis pro m²
CHF 11'692
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Standort

Stradun 410 7550 Scuol

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Gemischt bebaut & grün

51% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 18 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

100 %

Tiefer als 24 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'599 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

21.1 Rp/kWh
SonneVielSüdost

Südostseite: viel Sonne, auch im Winter

NNOSOSWNW
Nordost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Südost
Viel Sonne
auch im Winter · teils verschattet
Südwest
Mittel
auch im Winter · teils verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe50 dBTag
50dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

40 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 58 % der 1'066 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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