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Neubau: letzte 4.5-Zimmer Terrassen-Erstwohnung
Blick ins Esszimmer und die Küche Dachwohnung
Blick aus der Küche Dachwohnung
Variante En Suite-Bad mit Schiebewänden
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Panorama-Aussicht
Blick auf Lischana
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Preis auf Anfrage

4.5 Zimmer · 117 m² · 1. OG

4.5 Zimmer Terrassenwohnung in Scuol

Schinnas, 7550 Scuol

Beschreibung

Neubau: letzte 4.5-Zimmer Terrassen-Erstwohnung

Sichern Sie sich die letzte verfügbare Wohnung.

Hauptwohnung - Steuerwohnsitz in Scuol.

Im Quartier Schinnas, Scuol entstehen 8 neuen Terrassen-Erstwohnungen an verkehrsgünstiger Lage mit atemberaubendem unverbaubarem Ausblick über Scuol und auf das Unterengadiner Panorama.

Die letzte 4.5-Zimmer Dachwohnung besticht durch die grandiose Aussichtslage über Scuol mit dem atemberaubenden Panoramablick von Schloss Tarasp bis hinaus ins Tirol

Durch die hohen Räume unter der Dachschräge wirken die ohnehin grosszügigen Räume noch fantastischer. Die Südterrasse erstreckt sich über die ganze Breite der Wohnung. Sie ist teilweise überdacht.

Der lange Raum mit offener Küche, Essraum und Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen. Cheminée oder Ofen auf individuellen Wunsch möglich.

Ein sehr grosser Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Tumbler und ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage gehören zur Wohnung. Das Haus verfügt weiter über einen grossen Veloraum im EG. Die Einstellplätze bieten auf der Stirnseite Lagergelegenheit für Skis und andere Sportgeräte.

Die Überbauung enthält vier 3.5-Zimmer- und zwei 4.5-Zimmer-Terrassenwohnungen.

Sie planen einen Umzug ins Unterengadin oder sind schon da? Vielleicht ist diese aussergewöhnliche Wohnung Ihr nächstes Zuhause.

Baubeginn war im Frühjahr 2026, der Bezug ist für Dezember 2027 geplant.

Scuol/Unterengadin

Dies heisst grossartige, ursprüngliche Landschaften. Wunderschöne erhaltene Engadinerdörfer. Gelebte Romanische Kultur (die eigene Sprache, das Vallader) wird immer noch täglich gesprochen und auch Amtssprache.

Das Quartier Schinnas ist von der Umfahrung her auf gleicher Höhe erreichbar. Es liegt nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum, von Bahnhof und Bergbahnen entfernt. Im Winter können Sie über die Talabfahrt bis wenige Meter vor das Haus fahren.

Scuol als Hauptort des Unterengadins erfüllt multiple, auch touristische Zentrumsfunktionen. Wegen der über 20 Mineralquellen war Scuol bereits vor hunderten von Jahren weltweit bekannt. Mittlerweile hat sich das Gebiet auch zu einer beliebten Familien-Winter- und Sommersportdestination entwickelt. Wandern, Biken, Skifahren, kulturelle Anlässe im nahe gelegenen Schloss Tarasp, Mineralbad, Römisch/Irisch (Bogn Engiadina), Neun-Loch-Golfplatz, sind nur einige der vielfältigen Möglichkeiten.

Immobiliendetails

Objekttyp
Terrassenwohnung
Verfügbar ab
15.12.2027
Wohnfläche
117 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
1. OG
Baujahr
2027
Denkmalschutz
Im ISOS-Perimeter
Veröffentlicht am
31.05.2025

Ausstattung

Rollstuhlgerecht
Lift
Cheminée
Balkon
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Garage
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
Preis auf Anfrage
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Standort

Schinnas 7550 Scuol

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

54% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 24 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

100 %

Tiefer als 24 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'599 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

21.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe60 dBTag
60dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

46 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 92 % der 1'066 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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