895'000
4.5 Zimmer Wohnung in Sion
CHF895'000
Beschreibung
Wohnung mit Rendite in Sion (REN. ca. 3%)
Wir freuen uns, Ihnen eine Wohnung von etwa 108 m² anzubieten, die derzeit vermietet ist und einen sofortigen Ertrag von etwa 3% generiert. Dieses greifbare Vermögen verbindet finanzielle Leistung und Sicherheit.
Die Lage in einer bevorzugten Umgebung verleiht diesem Objekt zahlreiche Vorteile, die seine langfristige Attraktivität für Mieter gewährleisten und das Risiko von Leerstand minimieren:
- Miete: CHF 2'200.- /Monat, plus CHF 350.- Nebenkosten
- Wohnzimmer von 45 m² mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Berge
- Drei Schlafzimmer und großzügige Räume
- Seltenes Plus: eine geräumige Terrasse und ein großer privater Garten
Die strategische Lage in der Nähe von Schulen und Geschäften verstärkt seinen Reiz noch.
Diese Investition kombiniert soliden Ertrag und hochwertiges Mietprodukt, ideal zum Absichern und Wertsteigern eines Vermögens. Der hohe innere Wert macht es zu einem dauerhaften und gefragten Vermögenswert.
Für eine detaillierte Analyse kontaktieren Sie mich unter +41 79 587 66 22. Vivian Mottet
3D-Rundgang
my.matterport.com
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 108 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- Erdgeschoss
- Baujahr
- 2012
- Veröffentlicht am
- 12.10.2026
Ausstattung
Rollstuhlgerecht
Parkplatz
Haustiere erlaubt
Kinderfreundlich
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 895'000
- Preis pro m²
- CHF 8'287
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 33% über dem Median .
Dieses InseratCHF 895'000
CHF 673'000
Median
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Standort
Auf Anfrage 1 1950 Sion
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Überwiegend bebaut
99% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 58 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
110 %
Tiefer als 79 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'556 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 26.9 Rp/kWh
SonneVielSüdost
Südostseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Viel Sonne
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2017
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe59 dBTag
59dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
45 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Philippe Boichat
Virtuelle Besichtigung möglich.
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