4.5 Zimmer Wohnung in Spreitenbach

An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Wohnlage in Spreitenbach erwartet Sie diese gepflegte und grosszügige 4½-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG mit rund 120 m² Bruttowohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone, zwei separate Nasszellen und praktische Stauraumlösungen bieten hohen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche und direktem Zugang zum 15,5 m² grossen Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, Pflanzen und eine gemütliche Sitzecke und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten ins Freie.

Ein grosszügiges Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon mit 4,5 m² und bietet damit einen zusätzlichen privaten Aussenbereich

Die gut ausgestattete Küche überzeugt mit einer Granitabdeckung, grosszügigen Arbeitsflächen sowie viel Stauraum in Schubladen und Schränken. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld, ein hochliegender Backofen, eine Mikrowelle und ein Geschirrspüler.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Fussbodenheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Rafflamellenstoren, Sonnenstore, Gegensprechanlage und Personenlift.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Nasszellen (Bad/WC sowie Dusche/WC) mit Unterbauschrank.

Im grosszügigen Abstellraum befinden sich die eigene Waschmaschine und der eigene Tumbler sowie zusätzlicher Stauraum.

Ein grosser Einbauschrank im Entrée bietet Platz für Garderobe und Alltagsgegenstände.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im UG mit 10,5 m².

Optional kann ein 12,5 m² grosser Bastelraum im UG mit erworben werden. Dieser eignet sich beispielsweise als Lagerraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Ein Einstellplatz in der Tiefgarage rundet das attraktive Angebot ab.

Die gepflegte Überbauung bietet einen Spielplatz, einen Veloraum, eine gemeinschaftliche Gartenanlage und zahlreiche Besucherparkplätze.

Den Bewohnerinnen und Bewohnern steht zudem ein ca. 45 m² grosser Gemeinschaftsraum mit Küche und WC kostenlos zur Verfügung.

Wohnlage:

Die Wohnung befindet sich an einer gut erschlossenen Wohnlage in Spreitenbach. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

• Schule und Kindergarten: ca. 200 m
• Shoppi Tivoli und IKEA: ca. 350 m
• Kino Pathé Spreitenbach: ca. 250 m
• Bushaltestelle: ca. 60 m
• Limmattalbahn: ca. 400 m
• S-Bahn-Verbindungen nach Zürich HB und Baden ab Dietikon
• Autobahnanschluss A1 in wenigen Minuten erreichbar

Renovationen und Erneuerungen:

• 2026/2027: Umstellung auf Fernwärme
• 2026: gesamte Wohnung neu gestrichen
• 2023: Induktionskochfeld ersetzt
• 2017: Warmwasserboiler erneuert
• 2012: Geschirrspüler ersetzt
• 2010: Balkonboden erneuert

Kaufpreis:

• Wohnung: CHF 1'100'000.–
• Tiefgaragen-Einstellplatz: CHF 40'000.–
• Bastelraum (optional): CHF 40'000.–