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Attika-Maisonette mit Weitsicht – Architektur, Licht und Privatsphäre
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Preis auf Anfrage

5.5 Zimmer · 167 m² · 2. OG

5.5 Zimmer Dachwohnung in Kaltbach

6212 Kaltbach(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Attika-Maisonette mit Weitsicht – Architektur, Licht und Privatsphäre

Ein Zuhause mit aussergewöhnlicher räumlicher Qualität

In Kaltbach LU präsentiert sich diese besondere Attika-Maisonette als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Architektur, Qualität und Raum.

Die unverbaute Weitsicht bildet einen wesentlichen Bestandteil des Wohnkonzepts. Grosszügige Fensterfronten auf beiden Etagen öffnen die Räume nach aussen und lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Die offene Architektur und die hohen Raumhöhen verleihen dem Zuhause eine besondere Leichtigkeit und Grosszügigkeit.

Edle Eichen-Landhausdielen, elegante Glasgeländer und ein Cheminée mit Natursteinakzent prägen die Atmosphäre. Die Materialisierung ist bewusst zeitlos gehalten und lässt gleichzeitig der beeindruckenden Aussicht den Raum, den sie verdient.

Designküche mit ausgewählter Ausstattung

Die offene Designküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet klare Gestaltung mit hoher Funktionalität. Ausgestattet mit Tepanyaki-Grill, Wokkochfeld, Steamer und hochwertigen Geräten bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und geselliges Beisammensein.

Privater Master-Bereich mit Weitsicht

Im Attikageschoss befindet sich der private Master-Bereich mit Einbauschränken und durchgehender Weitsicht.

Das en-suite Badezimmer bildet einen besonders privaten Rückzugsort. Die Badewanne mit Aussicht sowie die separate Dusche verbinden Funktionalität mit einer aussergewöhnlichen Atmosphäre.

Die gedeckte Terrasse erweitert den Wohnraum fliessend nach aussen und schafft einen geschützten Ort, an dem sich die Weite und Ruhe der Umgebung unmittelbar erleben lassen.

Highlights

  • Attika-Maisonette in ruhiger Lage in Kaltbach LU
  • Unverbaute Weitsicht
  • Zeitlose Architektur mit hohem gestalterischem Anspruch
  • Grosszügige Fensterfronten auf beiden Etagen
  • Offene Architektur und hohe Raumhöhen
  • Cheminée mit Natursteinakzent
  • Hochwertige Eichen-Landhausdielen
  • Elegante Glasgeländer
  • Designküche mit Tepanyaki-Grill, Wokkochfeld und Steamer
  • Privater Master-Bereich im Attikageschoss
  • Einbauschränke und durchgehende Weitsicht
  • En-suite Badezimmer mit Badewanne und Aussicht sowie separater Dusche
  • Gedeckte Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs
  • 2 Einstellhallenplätze für CHF 80'000.– zusätzlich

Architektur, die Raum für das Wesentliche lässt

Diese Attika-Maisonette überzeugt nicht durch Inszenierung, sondern durch ihre Klarheit, Grosszügigkeit und die Qualität ihrer Details. Licht, Raum und Weitsicht verbinden sich zu einem Wohngefühl, das sich durch beide Etagen zieht.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung, Privatsphäre und eine besondere Aussicht legen.

Persönlich vermarktet. Mit Anspruch auf Qualität.

C.SCHNEIDER IMMOBILIEN steht für eine persönliche, diskrete und qualitätsbewusste Immobilienvermarktung.

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Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss begleiten wir unsere Kundinnen und Kunden persönlich, engagiert und zuverlässig.

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Besichtigung & weitere Informationen auf Anfrage.

Immobiliendetails

Objekttyp
Dachwohnung
Wohnfläche
167 m²
Zimmer
5.5
Stockwerk
2. OG
Baujahr
2016
Veröffentlicht am
31.03.2026

Ausstattung

Minergie
Lift
Cheminée
Balkon
Geschirrspüler
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Garage
Kabel-TV

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Preis

Kaufpreis
Preis auf Anfrage
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Standort

6212 Kaltbach

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Quartier

Eher grün

70% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 29 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

225 %

Tiefer als 10 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'532 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.4 Rp/kWh
Lärm & Ruhe42 dBTag
42dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

34 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 89 % der 1'446 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Chris Schneider

Inhaber

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