295'000
2.5 Zimmer Wohnung in Stabio
CHF295'000
Beschreibung
Charakteristische 2.5-Zimmer-Wohnung in einer servierten Gegend
Wir bieten in Stabio eine charakteristische 2.5-Zimmer-Wohnung in einem kleinen Wohngebäude an, das in einer angenehmen Umgebung mit hübschem Innenhof und Gemeinschaftsgarten eingebettet ist.
Die Immobilie, die nur 4 Wohneinheiten umfasst, liegt in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen (Geschäften, Bank, Apotheke) und der Bahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten leicht erreichbar.
Ein komfortabler Zugang für Fahrzeuge ermöglicht es, die Liegenschaft und den externen Parkplatz zu erreichen, während der Fußgängerverkehr über die Via Cesarea gewährleistet ist. Die Wohnung, die sich im ersten Stock befindet, ist unabhängig von der Energieperspektive, da sie über eine eigene Gasanlage verfügt.
Der helle Wohnbereich, der durch Wände mit Ziegelstein-Einlagen und einem charakteristischen Marmorkamin von Arzo bereichert wird, umfasst Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der auf den angenehmen Innenhof mit Garten und freier Sicht hinausgeht. Ein komfortabler Flur führt zur Schlafzone, in der sich ein Schlafzimmer und ein fensterloser Servicebereich mit Dusche und Vorbereitung für die Installation einer Waschmaschine befinden.
Folgendes vervollständigt die Liegenschaft:
- eine Kellerwohnung im Erdgeschoss
- eine externe Abstellkammer/Holzlege
- einen externen Parkplatz für Fr. 20'000.-
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Liegenschaft besichtigen möchten, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.
Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht verbindlich.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 09.02.2026
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 2.5
- Stockwerk
- 1. OG
- Zuletzt renoviert
- 1995
- Veröffentlicht am
- 19.06.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 295'000
- Preis pro m²
- CHF 5'900
Standort
Via Cesarea 28A 6855 Stabio
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Überwiegend bebaut
78% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 21 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
65 %
Tiefer als 91 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'882 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 26.1 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Viel Sonne
- Süd
- Viel Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe63 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
55 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse über 20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026













