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Charakteristische 2.5-Zimmer-Wohnung in einer servierten Gegend
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CHF295'000

2.5 Zimmer · 50 m² · 1. OG

2.5 Zimmer Wohnung in Stabio

Via Cesarea 28A, 6855 Stabio

Beschreibung

Charakteristische 2.5-Zimmer-Wohnung in einer servierten Gegend

Wir bieten in Stabio eine charakteristische 2.5-Zimmer-Wohnung in einem kleinen Wohngebäude an, das in einer angenehmen Umgebung mit hübschem Innenhof und Gemeinschaftsgarten eingebettet ist.

Die Immobilie, die nur 4 Wohneinheiten umfasst, liegt in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen (Geschäften, Bank, Apotheke) und der Bahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten leicht erreichbar.

Ein komfortabler Zugang für Fahrzeuge ermöglicht es, die Liegenschaft und den externen Parkplatz zu erreichen, während der Fußgängerverkehr über die Via Cesarea gewährleistet ist. Die Wohnung, die sich im ersten Stock befindet, ist unabhängig von der Energieperspektive, da sie über eine eigene Gasanlage verfügt.

Der helle Wohnbereich, der durch Wände mit Ziegelstein-Einlagen und einem charakteristischen Marmorkamin von Arzo bereichert wird, umfasst Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der auf den angenehmen Innenhof mit Garten und freier Sicht hinausgeht. Ein komfortabler Flur führt zur Schlafzone, in der sich ein Schlafzimmer und ein fensterloser Servicebereich mit Dusche und Vorbereitung für die Installation einer Waschmaschine befinden.

Folgendes vervollständigt die Liegenschaft:

  • eine Kellerwohnung im Erdgeschoss
  • eine externe Abstellkammer/Holzlege
  • einen externen Parkplatz für Fr. 20'000.-

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Liegenschaft besichtigen möchten, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht verbindlich.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
09.02.2026
Wohnfläche
50 m²
Zimmer
2.5
Stockwerk
1. OG
Zuletzt renoviert
1995
Veröffentlicht am
19.06.2026

Ausstattung

Aussicht
Cheminée
Balkon
Parkplatz
Bergsicht
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Sonnige Lage

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 295'000
Preis pro m²
CHF 5'900
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Standort

Via Cesarea 28A 6855 Stabio

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Überwiegend bebaut

78% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 21 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

65 %

Tiefer als 91 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'882 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

26.1 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NSOS
Nord
Kaum direkte Sonne
verschattet
Südost
Viel Sonne
auch im Winter · teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe63 dBTag
63dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

55 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 88 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luftbelastung über dem Grenzwert

Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.

Radon: Klasse über 20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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