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Stabio - 2.5-Zimmer-Wohnung mit Marmorkamin aus Arzo
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CHF295'000

2.5 Zimmer · 50 m²

2.5 Zimmer Wohnung in Stabio

Via Cesarea 28A, 6855 Stabio

Beschreibung

Stabio - 2.5-Zimmer-Wohnung mit Marmorkamin aus Arzo

Im Herzen des charakteristischen Ortskerns von Stabio bieten wir ein elegantes 2.5-Zimmer-Apartment zum Verkauf an, das sich im ersten Stock eines kleinen, gepflegten Gebäudes befindet. Eine Wohnung, die sofort durch ihre Helligkeit und eine warme, einladende Atmosphäre besticht.

Die Innenräume kombinieren authentische Elemente und moderne Komfort auf geschmackvolle Weise: die sichtbaren Ziegelwände und die Steinböden verleihen einen rustikalen Charme, während der Kamin aus edlem Arzo-Marmor einen suggestiven Winkel schafft, perfekt für Abende in Gesellschaft. Von dem Balkon aus genießt man eine angenehme Aussicht auf den Gemeinschaftsgarten und die umliegende Grünfläche, die Ruhe und Entspannung bietet.

Der Wohnbereich, hell und einladend, öffnet sich zur offenen Küche, während das Schlafzimmer gut proportionierte und intime Räume bietet. Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Vorrichtung für die Waschmaschine, ist funktional und detailgetreu gestaltet.

Zur Vervollständigung des Objekts gehören ein zugewiesener Parkplatz in dem Innenhof, ein externer Holzschuppen, der auch als kleiner Lagerraum genutzt werden kann, und der Zugang zum Gemeinschaftsgarten, einem idealen Raum, um die Zeit im Freien zu genießen. Die Heizung ist autark und gasbetrieben, was Praktikabilität und Effizienz gewährleistet.

Verkaufspreis der Wohnung: 295'000 CHF
1 Parkplatz: 20'000 CHF

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
50 m²
Zimmer
2.5
Baujahr
1995
Veröffentlicht am
28.04.2025

Ausstattung

Aussicht
Balkon
Parkplatz
Schöne Aussicht

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 295'000
Preis pro m²
CHF 5'900
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Standort

Via Cesarea 28A 6855 Stabio

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Überwiegend bebaut

78% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 21 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

65 %

Tiefer als 91 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'882 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

26.1 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NSOS
Nord
Kaum direkte Sonne
verschattet
Südost
Viel Sonne
auch im Winter · teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe63 dBTag
63dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

55 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 88 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luftbelastung über dem Grenzwert

Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.

Radon: Klasse über 20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Annalisa Stecchini

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