4.5 Zimmer Wohnung in Quarten

Wohnen mit Seesicht– hochwertige 4½-Zimmerwohnung mit See- und Bergsicht

Als Zweitwohnsitz nutzbar ·

Zwei Balkone · kernsaniert · Altersgerechter Zugang

Lehrütistrasse 8, 8882 Unterterzen Verkaufspreis: CHF 895’000.–

Wohnfläche: ca. 96 m² Garage und ein Aussenparkplatz im Kaufpreis

inbegriffen

Diese umfassend kernsanierte 4½-Zimmerwohnung verbindet helle Wohnräume, hochwertige Materialien und eine beeindruckende Aussicht auf den Walensee und die Churfirsten.

Besonders reizvoll: Aus sämtlichen Zimmern geniessen Sie Seesicht.

Die Sanierung ist bereits abgeschlossen. Die Wohnung bietet damit zeitgemässen Wohnkomfort mit erneuerten technischen Installationen, einer hochwertigen Küche und sorgfältig gestalteten Oberflächen.

Sie kann als Zweitwohnsitz genutzt werden und eignet sich als persönlicher Rückzugsort für Wochenenden, Ferien und längere Aufenthalte.

Die Besonderheiten auf einen Blick

• Schöne Aussicht auf den Walensee und die Churfirsten fast aus allen Zimmern.
• Zwei Balkone mit ca. 11,5 m² und 13 m² Fläche.
• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
• Hochwertige Küche mit lackierten MDF-Fronten, BLUM-Beschlägen und vollständig neuen Elektrogeräten.
• Abgeschlossene Kernsanierung mit neuer Bodenheizung und

erneuerten Leitungen.

• Altersgerechter, ebenerdiger Zugang von der Westseite, auch mit dem Rollstuhl möglich.
• Garage, Aussenparkplatz und eigenes Kellerabteil.
• Ruhige und dennoch zentrale Lage: ca. 500 m zum See und 350 m zum Bahnhof.

Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung

Auf rund 96 m² erwartet Sie ein einladendes Raumkonzept mit einem

grosszügigen Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen.

Die offene Küche geht in den Wohn- und Essbereich über und bildet einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Stunden.

Der durchgehende Parkettboden schafft ein harmonisches Gesamtbild.

Die Aussicht auf den See und die umliegende Berglandschaft begleitet Sie durch sämtliche Zimmer.

Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien

Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum nach draussen und bieten unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten.

Während der seeseitige Balkon zum Geniessen der Aussicht einlädt, bietet der zweite, landseitig ausgerichtete Balkon einen windgeschützten Rückzugsort mit Morgensonne. Im Sommer spendet er angenehmen Schatten – ideal für ein Frühstück im Freien oder erholsame Stunden an warmen Tagen.

Keramikplatten in Parkettoptik verleihen diesem Balkon eine wohnliche Ausstrahlung. Eine Steckdose ermöglicht beispielsweise den Betrieb eines Elektrogrills. Ein vorhandener Wasseranschluss bietet zudem die Möglichkeit, eine Aussendusche zu montieren.

Altersgerechter Zugang von der Westseite

Aufgrund der Geländesituation liegt die Wohnung auf einer Gebäudeseite im Erdgeschoss und auf der anderen Seite im ersten Obergeschoss. Der Eingang befindet sich auf der Westseite und führt über einen ebenerdigen Gang direkt zur Wohnung.

Dadurch ist die Wohnung altersgerecht erreichbar und auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder mit Rollstuhl zugänglich. Der bequeme Zugang erleichtert den Alltag ebenso mit Einkäufen oder einem Kinderwagen.

Hochwertige Küche mit vollständig neuen Elektrogeräten

Die neue Küche überzeugt mit 22 mm starken, lackierten MDF-Fronten, einer hochwertigen Laminat-Arbeitsplatte in Taj-Mahal-Optik und komfortabler Beschlagtechnik von BLUM.

Gedämpfte Schliessmechanismen ermöglichen ein sanftes und leises Schliessen. Dank zusätzlicher Drucköffnung lassen sich entsprechend ausgestattete Schubladen durch leichtes Andrücken öffnen – bei belegten Händen beispielsweise auch mit dem Knie.

Sämtliche Küchenelektrogeräte sind neu. Zur Ausstattung gehören ein Electrolux-Kombikühlschrank, ein Geschirrspüler, ein Backofen sowie ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug.

Umfassende Kernsanierung bereits abgeschlossen

Im Rahmen der Sanierung von 2024 bis 2026 wurden die technischen Installationen, Oberflächen und Einrichtungen umfassend erneuert.

Die ausgeführten Arbeiten umfassen:

• Erneuerung der Kaltwasser-, Warmwasser-, Abwasser- und Kanalisationsleitungen im Rahmen der Wohnungssanierung.
• Entfernung der bisherigen Radiatoren und Installation einer neuen Bodenheizung.
• Neuer Bodenaufbau mit Trittschalldämmungs-/Entkopplungsplatten, die beide Funktionen in einer Schicht übernehmen.
• Neuer Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie durchgehend im Küchenbereich.
• Vollständig erneuerte Elektroinstallationen mit FI-Schutz, neuen Steckdosen und Schaltern.
• Hochwertige Erneuerung der Badezimmerausstattung mit Unterputzmischern, neuen Sanitärapparaten und einer Dusche mit integrierter Duschrinne.
• Wasch-Trockenkombination im Badezimmer.
• Neue Küche mit lackierten Fronten, hochwertigen Beschlägen und vollständig neuen Elektrogeräten.
• Neue dreifach verglaste Fenster mit zusätzlicher Schallschutzfunktion.
• Neue Innentüren und Türzargen.
• Neuer Wandabrieb, geglättete Decken und vollständige Malerarbeiten.

Keller, Garage und ein Aussenparkplatz inklusive

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 6,5 m², eine Garage und ein

Aussenparkplatz. Beide Parkierungsmöglichkeiten sind bereits im Kaufpreisenthalten.

Auch das Gebäude wurde erneuert

Die Überbauung stammt aus dem Jahr 1982 und wurde im Zeitraum

2024–2026 umfassend saniert. Dabei wurden Fassade und Dach erneuert, die Heizung modernisiert und die Wohnungen renoviert.

Kaufpreis und Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis inklusive Garage und Aussenparkplatz: CHF 895’000.–

Bei angenommenen Eigenmitteln von CHF 179’000.– ergibt sich ein Finanzierungsbedarf von CHF 716’000.–. Bei einem rein beispielhaften Zinssatz von 0,7 % entspräche dies monatlichen Hypothekarzinsen von rund CHF 418.–.

Dieser Betrag umfasst ausschliesslich die Zinsen. Amortisation (Bankenabhängig) , Nebenkosten ca 300.- / Monat.

Die tatsächliche Finanzierung und die erforderlichen Eigenmittel hängen vom Kreditinstitut, Ihrer persönlichen Situation und der Nutzung als Zweitwohnsitz ab.

Ihr persönlicher Rückzugsort am Walensee

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Entdecken Sie die hellen

Räume, die hochwertige Ausstattung und die beiden Balkone mit ihren unterschiedlichen Vorzügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

Ferdi Köster Telefon: 076 412 65 65