525'000
4.5 Zimmer Wohnung in Utzenstorf
CHF525'000
Beschreibung
Helle 4½-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon in Utzenstorf kaufen
Utzenstorf BE - helle 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit grossem Balkon und Garage
Im 2. Obergeschoss (oberstes Geschoss) an der Koppigenstrasse 42 wohnen Sie ruhig, sonnig und dennoch zentral: Bahnhof, Einkauf und Schulen sind zu Fuss erreichbar. Der klare Grundriss bietet ein lichtstarkes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, drei Zimmer sowie zwei modernisierte Nasszellen (2019). Der überdachte Balkon mit ca. 20 m² eröffnet Weitblick ins Grüne - perfekt zum Geniessen.
Highlights
- Nettowohnfläche ca. 80 m² + ca. 30 m² Dachgeschoss (ausbaubar, vorbehaltlich Bewilligung)
- 2019: erneuerte Bodenbeläge; zwei Bäder modernisiert
- Gasheizung mit Radiatoren
- Separate Garage im Kaufpreis inbegriffen
- Keller/Abstellraum ca. 8 m²
- Haus Baujahr 1971 mit 9 Wohneinheiten
- 20 m² Balkon, teils überdacht und windgeschützt
- Bahnhof ca. 737 m; A1-Anschluss via Rüdtligen-Alchenflüh ca. 5.2 km
Lage & Alltag
Ruhige Wohnlage nahe Feldern und Dorfzentrum: Coop/Denner, Bus und Schule in kurzer Distanz; Emmeufer und Schloss Landshut für Freizeit und Erholung. Gute regionale und überregionale Anbindung Richtung Burgdorf, Solothurn und Bern.
Eignung
Ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage im Bern-Mittelland.
Kaufpreis
CHF 525'000 inkl. Garage. Bezug nach Vereinbarung.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 1971
- Zuletzt renoviert
- 2019
- Veröffentlicht am
- 11.08.2026
Ausstattung
Balkon
Schöne Aussicht
Garage
Preis
- Kaufpreis
- CHF 525'000
- Preis pro m²
- CHF 4'773
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 30% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 525'000
CHF 750'000
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Standort
Koppigenstrasse 42 3427 Utzenstorf
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Gemischt bebaut & grün
49% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 43 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
172 %
Tiefer als 54 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 15'250 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27.7 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe53 dBTag
53dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
40 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Urs Lüthi
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