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Attika mit 40m² Terrasse und 2.Sitzplatz - Attico con 40mq di terrazza
Willkommen in Vairano, Ihrem Ferienparadies! / Benvenuti a Vairano, il vostro paradiso delle vacanze!
Das Condominio mit Aussenpool, Wiese und eigenem Waldstück / Il condominio con piscina all'aperto, prato e un appezzamento di bosco di proprietà
Eine Küche mit mobiler Insel und Panorama-Fenster / Una cucina con isola mobile e finestra panoramica
Schwedenofen bei der Küche und lichtdurchflutete Räumlichkeiten / Stufa svedese vicino alla cucina e ambienti inondati di luce
Der Innen- und Aussenbereich für gesellige Stunden kommunizieren direkt miteinander / Gli spazi interni ed esterni, ideali per trascorrere momenti in compagnia, comunicano direttamente tra loro
Die grosse Nasszelle mit Wanne ist vom Wohnzimmer aus für alle zugänglich / L'ampio bagno con vasca è accessibile a tutti dal soggiorno
Im Schlafzimmer befindet sich ein En-Suite Badezimmer... / Nella camera da letto c'è un bagno privato..
...sowie praktische Einbauschränke und ein Klima-Gerät. / ...oltre a pratici armadi a muro e un climatizzatore
Ascona, das Maggiatal und im Vordergrund die Hügel von Vairano  - Aussicht direkt von Ihrer Terrasse! / Ascona, la Valle Maggia e, in primo piano, le colline di Vairano  - Una vista direttamente dall
Ruhiger Panoramablick auf den Lago Maggiore, Ascona und die Berge / Tranquilla vista panoramica sul Lago Maggiore, su Ascona e sulle montagne

2.5 Zimmer Dachwohnung in Vairano

6575 Vairano

CHF695'000

71 m²

Beschreibung

Attika mit 40m² Terrasse und 2.Sitzplatz - Attico con 40mq di terrazza

Zweitwohnsitz
Residenza secondaria

Diese aussergewöhngliche frisch renovierte und grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung, mit klimatisiserten Räumden befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohnungen, das zu einer Überbauung mit 3 Gebäuden gehört.

Die Highlights sind:

  • 40 m² grosse Terrasse mit elektrischen Sonnenstoren
  • unverbaubarer Panoramablick über See, Berge und Natur
  • ruhige Lage an privater Sackgasse
  • gemeinsamer grosser Aussenpool
  • 2 Nasszellen
  • Küche mit mobiler Insel
  • Bettsofa für Gäste

Ein Kellerraum, ein Aussenparkplatz, ein Sitzplatz beim Wohnungseingang sowie die vollständige, neuwertige Möblierung und das Inventar runden das Wohnungsangebot perfekt ab.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und melden Sie sich für eine Besichtigung an!

IT
Questo spazioso appartamento di 2.5 locali con aria condizionata, recentemente ristrutturato si trova all'ultimo piano di un piccolo condominio di soli 5 appartamenti, che fa parte di un complesso di 3 edifici.

I punti salienti sono:

  • Terrazza di 40mq con tende da sole elettriche
  • Vista panoramica imprendibile sul lago, montagna e la natura
  • Posizione tranquilla in strada privata (vicolo cieco)
  • Ampia piscina esterna in comune
  • 2 bagni
  • Cucina con isola mobile
  • Divano-letto per ospiti

Una cantina, un posto auto esterno, una terrazzina all'ingresso dell'appartamento nonché l'arredamento completo e l'inventario in ottime condizioni, completano l'offerta dell'appartamento.

Non lasciatevi sfuggire questa offerta unica ed annunciatevi per un sopralluogo!

Immobiliendetails

Objekttyp
Dachwohnung
Verfügbar ab
05.10.2026
Wohnfläche
71 m²
Zimmer
2.5
Stockwerk
2. OG
Baujahr
1970
Zuletzt renoviert
2024
Veröffentlicht am
05.10.2026

Ausstattung

Pool
Balkon
Parkplatz
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 695'000
Preis pro m²
CHF 9'789

Marktumfeld

Preis 60.7% über dem Median

Dieses InseratCHF 695'000

100% günstigerMedian CHF 432'500
Typische Dauer am Markt
15 Tage
Inserate mit Preissenkung (90 Tage)
1.8%
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Partnerangebot von Moneyland.ch

Standort

6575 Vairano

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Gemischt bebaut & grün

49% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Kleine und grössere Haushalte · rund 11 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

85 %

Tiefer als 49 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'198 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30.4 Rp/kWh
Lärm & Ruhe38 dBTag
38dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

31 dB

Lauteste Quelle

Strasse

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse über 20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Kabel-Internet

Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Stefan Keller

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ID: 225355Ref: Attika2.5Vairessec