870'000
4.5 Zimmer Wohnung in Vaulruz
CHF870'000
Beschreibung
Erdgeschoss - www.loreedumoleson.ch - 4.5 105 m2
Prachtvolle Erdgeschosswohnung mit 4.5 Zimmern und einer Terrasse von 210 m2
Entdecken Sie diese großartige Wohnung von 105m2 Wohnfläche, die in einer kleinen PPE mit 6 Wohnungen liegt und Komfort, Ruhe und Erreichbarkeit vereint.
Die Vorzüge des Objekts:
- Einladender Eingang
- Badezimmer mit WC
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit angrenzendem Duschbad
- Geräumiges, helles Wohnzimmer
- Offene Küche mit Esszimmer
- Direkter Zugang zu einer Terrasse von 210 m2
- Free-Cooling-System für optimalen Komfort im Sommer
- Vorinstallation für Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Private Waschstation
Parkplatz:
- Innenparkplatz: CHF 30'000.- (zusätzlich)
- Außenparkplatz: CHF 15'000.- (zusätzlich)
Ideale Lage:
- Nur 2 Minuten von der Autobahnauffahrt Vaulruz entfernt
- Bulle ca. 10 Minuten entfernt
- Fribourg ca. 25 Minuten entfernt
- Lausanne ca. 35 Minuten entfernt
Verkehrsanbindung:
- Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe
- Schneller Zugang zu den Hauptachsen und den Stadtzentren
Ein seltenes Objekt, perfekt, um einen großen Außenbereich zu genießen und gleichzeitig nahe an allen Annehmlichkeiten zu sein.
Zögern Sie nicht, uns um weitere Informationen über diese ebenfalls zum Verkauf stehenden Objekte zu bitten.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 03.05.2027
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- Erdgeschoss
- Baujahr
- 2026
- Veröffentlicht am
- 12.08.2026
Ausstattung
Rollstuhlgerecht
Lift
Balkon
Parkplatz
Schöne Aussicht
Garage
Kinderfreundlich
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 870'000
- Preis pro m²
- CHF 8'286
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 12.6% über dem Median .
Dieses InseratCHF 870'000
CHF 772'500
Median
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Standort
Grand Rue 3 1627 Vaulruz
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Eher grün
64% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 25 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
79 %
Tiefer als 64 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 14'647 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27.3 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Mittel
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2014
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe56 dBTag
56dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
46 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Jean-Luc Papaux
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ID: 138276Ref: B01 - 4.5P - RF 1060-1