4.5 Zimmer Wohnung in Viganello

Viganello,
Appartamento 4.5 locali con vista aperta,

Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere in una posizione centrale e pianeggiante con la massima comodità.
A pochissimi passi da casa si trovano tutti i principali servizi, tra cui supermercati, scuole, fermate del bus, farmacie e l'università (USI), rendendo la vita quotidiana estremamente pratica e dinamica.
Il centro di Lugano e il lungolago sono raggiungibili in pochi minuti, sia a piedi che con i mezzi pubblici.

L'appartamento 4.5 locali è situato al 5. piano (penultimo) di un condominio di sole 6 unità a Viganello, un appartamento per piano.

Superficie lorda appartamento ca.123 mq

• terrazza di ca. 22 mq ½ca. 11 mq

Superficie di venditaca. 133 mq

L'appartamento è composto da:
Atrio ingresso, soggiorno -pranzo con accesso al terrazzo, cucina abitabile, bagno ospiti, , atrio notte con conduce a una camera padronale con bagno (attualmente bagno/lavanderia), ulteriori due camere letto (di cui una con accesso al terrazzo), bagno con doccia,
Grande cantina,

L'appartamento necessita di ristrutturazione

Prezzo appartamento CHF 950'000.--

• 1 garage e 2 posteggi esterni CHF 100'000.--

CHF 1'050'000.--

Riscaldamento a gas, con serpentine a pavimento
Lavanderia condominiale
Ascensore

Viganello,
4,5-Zimmer-Wohnung mit freiem Blick,

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die in zentraler und ebener Lage mit höchstem Komfort wohnen möchten.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich alle wichtigen Einrichtungen, darunter Supermärkte, Schulen, Bushaltestellen, Apotheken und die Universität (USI), was den Alltag äußerst praktisch und dynamisch gestaltet.
Das Zentrum von Lugano und die Seepromenade sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock (vorletzter Stock) eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten in Viganello, wobei pro Etage nur eine Wohnung vorhanden ist.

Bruttowohnfläche ca. 123 m²
Terrasse von ca. 22 m² ½ ca. 11 m²
Verkaufsfläche ca. 133 m²

Die Wohnung besteht aus:
Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche, Gästebad, Schlafbereich, der zu einem Hauptschlafzimmer mit Bad (derzeit Bad/Waschküche) führt, zwei weitere Schlafzimmer (davon eines mit Zugang zur Terrasse), Bad mit Dusche,
großer Keller,

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig

Preis für die Wohnung CHF 950'000.--
1 Garage und 2 Außenparkplätze CHF 100'000.--
CHF 1'050'000.--

Gasheizung mit Fußbodenheizung
Gemeinschaftswaschküche
Aufzug

Viganello,
4.5-room apartment with an unobstructed view,

This property is the ideal choice for those who want to live in a central, flat location with maximum convenience.
All major amenities--including supermarkets, schools, bus stops, pharmacies, and the university (USI)--are just a short walk from home, making daily life extremely convenient and vibrant.
The center of Lugano and the lakefront can be reached in just a few minutes, either on foot or by public transportation.

This 4.5-room apartment is located on the 5th floor (second to the top) of a condominium with only 6 units in Viganello--one apartment per floor.

Gross apartment area: approx. 123 sq m
terrace of approx. 22 sq m ½ approx. 11 sq m
Saleable area: approx. 133 sq m

The apartment consists of:
Entrance hall, living-dining room with access to the terrace, eat-in kitchen, guest bathroom, hallway leading to a master bedroom with bathroom (currently used as a bathroom/laundry room), two additional bedrooms (one with access to the terrace), bathroom with shower,
Large basement,

The apartment requires renovation

Apartment price: ...