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Helles Appartement mit Garten und Fitnessraum im Wohnkomplex
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CHF560'000

3.5 Zimmer · 76 m²

3.5 Zimmer Wohnung in Lugano

6966 Lugano(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Helles Appartement mit Garten und Fitnessraum im Wohnkomplex

In Lugano, im Stadtteil Villa Luganese, bieten wir ein gemütliches 3.5-Zimmer-Apartment zur Verkauf an, das in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten integriert ist.

Das Apartment profitiert von einer angenehmen Westausrichtung, die eine optimale natürliche Beleuchtung während des gesamten Nachmittags gewährleistet.

Die Wohnung verfügt über gut verteilte und funktionale Räume. Der Wohnbereich umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur 16 m² großen Terrasse und eine Küche von Veneta Cucine. Der Schlafbereich besteht aus einem Doppelzimmer, einem Einzelzimmer mit großen Einbauschränken und einem Badezimmer mit Whirlpool.

Die Gemeinschaftsräume der Wohnanlage machen das Objekt noch attraktiver: ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Pergola und Grillplatz, ideal für angenehme Momente im Freien, sowie eine Gemeinschaftswaschküche und ein Fitnessraum im Wohnkomplex.

Das Objekt wird durch einen privaten Keller und einen externen Parkplatz zu ausschließlichem Gebrauch für 30'000 CHF - nicht im Verkaufspreis enthalten - vervollständigt.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die in Lugano in einer reservierten und grünen Umgebung leben möchten, mit angenehmen Außenbereichen und Dienstleistungen, die in Wohnanlagen dieser Größe schwer zu finden sind.

Auch als Einkommensinvestition interessant.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
76 m²
Zimmer
3.5
Baujahr
2011
Veröffentlicht am
12.08.2026

Ausstattung

Parkplatz
Möbliert

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 560'000
Preis pro m²
CHF 7'368
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Standort

6966 Lugano

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Eher grün

57% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 87 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

77 %

Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe45 dBTag
45dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

35 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 75 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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