810'000
4.5 Zimmer Wohnung in Waltenschwil
CHF810'000
Beschreibung
Neue 4.5-Zimmer-Wohnung mit grossem gedeckten Balkon
An der Dorfstrasse 1 in Waltenschwil entsteht eine modernes Mehrfamilienhaus an attraktiver Lage direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone.
Die 4½-Zimmerwohnung mit 106 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und einem zeitgemässen, hochwertigen Ausbaustandard.
Der Wohn- und Essbereich ist mit hellen Platten ausgestattet und bietet Zugang zum gedeckten 30 m2 grossen Balkon. Die sorgfältig ausgewählten Materialien sorgen für ein modernes und angenehmes Wohnambiente.
- 106 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss
- Moderner, hochwertiger Innenausbau
- Gedeckter 30 m2 grosser Balkon
- Lage direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone
- Neubau mit zeitgemässem Wohnkomfort
- Erdwärme und Solarenergie für niedrige Nebenkosten
Die Überbauung befindet sich an gut erschlossener Lage in Waltenschwil und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.
Die Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustüre und ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Verkehrs. Die Bahnhöfe in Wohlen, Boswil und Muri sind auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Ebenso sind Sie mit dem Auto innert wenigen Fahrminuten auf einer der nächsten Autobahnen in alle Richtungen.
Wald- und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Wohnung Nr. 7 sowie den weiteren 2 1/2- und 3 1/2-Zimmerwohnungen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 01.06.2028
- Wohnfläche
- 106 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- 1. OG
- Baujahr
- 2027
- Veröffentlicht am
- 30.10.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 810'000
- Preis pro m²
- CHF 7'642
Standort
Dorfstrasse 1 5622 Waltenschwil
In der Nähe
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Quartier
Sehr grüne Umgebung
87% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Gemeindesteuerfuss
106 %
Tiefer als 54 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'144 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe59 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
47 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026